Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich - in Daun´s bester Lage

Das geräumige und architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande der Stadt Daun in der Rosenbergstraße. Straße. Da diese in einer Sackgasse endet, gibt es hier keinen Durchgangsverkehr.
Von den Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss sowie den dort befindlichen Balkonen hat man einen wundervollen und unverbaubaren Blick über das Zentrum der Kreisstadt und die Dauner Burg.
Das geräumige Wohnhaus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern und für Kapitalanleger, sind doch in Daun alle Schulsysteme inclusive zweier Gymnasien ansässig. Sowohl das Stadtzentrum als auch die Schulen und eine Kindertagesstätte sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Zu erwähnen ist auch die Nähe zum Eifel-Mosel Radweg, dessen Startpunkt sich am ehemaligen Dauner Bahnhof befindet. Der Dauner "Wehrbüsch", der zu Spaziergängen einlädt, ist innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einem sehr gut sortierten Einzelhandel sind sämtliche Discounter und eine Vielzahl an Supermärkten in Daun vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist erstklassig - neben dem Krankenhaus gibt es hier eine Vielzahl von Allgemein- und Fachmedizinern.

Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss in Darscheid (etwa 6 Kilometer) sind Sie binnen ca. 45 Minuten sowohl in Koblenz als auch in Trier. Somit eignet sich unser Immobilienangebot natürlich auch für Pendler, die das Leben auf dem Land nicht missen, und den wohlverdienten Feierabend sowie den Urlaub in aller Ruhe in der beschaulichen Natur der schönen Vulkaneifel verbringen möchten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne zur Beantwortung weiterer Fragen und auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges:

Die in unserem Exposé enthaltenen Darstellungen und Beschreibungen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. auf den beim Besichtigungstermin vorgefundenen Örtlichkeiten. Wir bemühen uns sämtliche Angaben so detailliert wie möglich zu veröffentlichen, übernehmen jedoch für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Informationen in dieser Beschreibung keinerlei Haftung. Etwaige Irrtümer oder unvollständige Angaben können nicht ausgeschlossen werden. Anfragen bezüglich eines eventuell möglichen Mietkaufs bleiben unbeantwortet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier ist sie, die seltene Gelegenheit in allerbester und unverbaubarer Lage am Stadtrand von Daun!
Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und direkt angrenzend an das Schulzentrum befindet sich diese zeitlose Immobilie. Sie ist sowohl zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage bestens geeignet, bietet sie doch 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 268,43 Quadratmetern. Das Grundstück mit einem kleinen Garten verfügt über eine Fläche von 565 Quadratmetern, unmittelbar angrenzend befindet sich eine ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Doppelgarage.

Bedingt durch den nachträglichen Ausbau der Dachgeschosswohnung durch das Anbringen einer großen Gaube im Jahr 2009 verfügen nunmehr die beiden Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss einen einzigartigen und unverbaubaren Blick über die Kreisstadt bis hin zur Dauner Burg.

Das Haus wurde 1975 erbaut, folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln im Jahr 2009;
- Erneuerung der Ölzentralheizung im Jahr 1996, im Jahr 2021 wurde das elektrische Steuerelement nochmals ersetzt - der Brenner stammt aus dem Jahr 2012;
- Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern im Jahr 2009 (außer im Wohnzimmer im Souterrain)
- Laufende Instandhaltungen in der Wohnung im Dachgeschoss;

Raumaufteilung der drei Wohnungen - alle Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar:

Souterrain (85,63 m²):
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, 2 Schlafzimmer;

Erdgeschoss (101,48 m²):
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Eckbalkon, 2 Schlafzimmer (eines ebenfalls mit Balkonzugang), Bad mit Dusche, Badewanne und WC, sep. Gäste WC, Küche, großer Abstellraum;

Dachgeschoss (81,32 m²)
Flur, sep. Gäste WC, 1 Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Abstellraum (derzeit als Gästezimmer genutzt);

Der Heizungskeller befindet sich ebenfalls im Souterrain, jedoch ist dieser nur von außen begehbar. Die Ölbevorratung erfolgt in einem Erdtank. Während die Wohnung im Dachgeschoss unregelmäßig vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt wird, sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Souterrain aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung wird jedoch kurzfristig beendet, so dass diese in Kürze ebenfalls leerstehen wird. Sobald dies geschehen ist, werden wir auch Fotos hiervon veröffentlichen. Aus Diskretionsgründen werden wir jedoch keine Fotos der vermieteten Wohnung im Souterrain veröffentlichen. Hierfür bitten wir um Verständnis.

Baubeschreibung:

Dacheindeckung: Das asymmetrische Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt, welche im Jahr 2009 erneuert wurden. Die steilere Dachfläche ist mit Kunstschiefer eingedeckt;
Heizung: Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung
Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, außer dem Fenster im Wohnzimmer im Souterrain (Alufenster mit Doppelverglasung)
Bodenbeläge: Laminat (Wohnung DG) bzw. Fliesen (in den beiden anderen Wohnungen)
Decken: Stahlbetonkonstruktion
Außen- und Innenwände: Bimsmauerwerk
Versorgungsleitungen: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler, die Kalt- und Warmwasseruhren sind ebenfalls jeder WE zugeordnet. Der Verbrauch der Heizenergie wird über Wärmemengenzähler ermittelt.
Bäder: Dem Baujahr des Gebäudes entsprechend.

Die Außenanlage ist einfach gestaltet und begrünt, jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon. Die Wohnung im Souterrain hat eine große Terrasse. Der Hauseingang (für alle Wohnungen) ist über eine mehrstufige Treppe zu erreichen, die mit Basaltplatten befestigt ist.

Das wunderschön gelegene Objekt befindet sich verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Da das Schulzentrum fußläufig erreichbar ist, bietet es sich auch für Familien an, die einen Teil der Fläche selbst nutzen und eine Teilfläche vermieten möchten. Aber auch für Kapitalanleger ist es eine sehr interessante Investition Die nachhaltig erzielbaren Mieten in vergleichbaren Lagen belaufen sich aktuell auf ca. 9,00 € pro Quadratmeter (bei Neuvermietungen). Last but not least ist es natürlich auch die perfekte Immobilie für Mehrgenerationenhaushalte. Zusammenfassend: Ein Haus der vielen Möglichkeiten!

Wir freuen uns, wenn wir Ihre Neugierde geweckt haben und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und natürlich auch für Besichtigungstermine zur Verfügung.