Kleines Backsteinhaus - günstiger Preis

Bingen-Gaulsheim ist ein ruhiger Stadtteil von Bingen am Rhein und liegt östlich der Innenstadt direkt am Rhein. Gaulsheim verbindet eine eher dörfliche Atmosphäre mit der guten Infrastruktur der Stadt Bingen.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause.

Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Bahnhof Bingen-Gaulsheim liegt im Ortsteil und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz und Bad Kreuznach. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die Binger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken und Schulen stehen in der nahegelegenen Innenstadt von Bingen sowie in den Stadtteilen Büdesheim und Bingerbrück zur Verfügung.

Das Haus liegt im Ortskern von Gaulsheim in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man die Rheinwiesen sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege entlang des Ufers.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Backsteinhaus, teilweise neu verputzt, teilweise noch mit dem Charme seines Baujahres um 1930, steht es auf einem 113 m² großen Grundstück. Mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet es eine solide Grundbasis für ein schönes Zuhause.

Die Räume sind offen geschnitten und bieten viel Potenzial für ein modernes Zuhause. Das heutige Wohnzimmer besteht ursprünglich aus zwei getrennten Räumen. Diese wurden durch einen Durchbruch verbunden und bilden nun einen großzügigen Wohnbereich.

Ein Badezimmer befindet sich im Anbau im Erdgeschoss, ausgestattet ist es mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster. Ein weiteres kleines Bad befindet sich im Obergeschoss.

im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Durchgangszimmer, das lässt durch seine L-Form weitere Nutzungsmöglichkeiten offen, etwa als Arbeitszimmer oder gemütliche Leseecke am Fenster. Das kleine Tageslichtbad im Schlafbereich verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Im Treppenhaus ermöglicht eine schmale Holztreppe den Aufgang zum Spitzboden. Ausgestattet mit einer Klimaanlage kann dieser Bereich gut genutzt werden zum Beispiel als Hobbyraum.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Kellerraum zum Verstauen allerlei Dinge und ein Heizraum mit Öltanks. Die Ölheizung wurde 1997 eingebaut. In den 2000er-Jahren wurden drei Klimasplitgeräte installiert, die das Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden je nach Bedarf mit angenehmer Kühle oder zusätzlicher Wärme versorgen. Zudem wurden ein Teil der Fenster erneuert.

Das Haus hat einen gemütlichen Innenhof, hier kann ein schönes Plätzchen im Freien gestaltet werden.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1930
Anbau (Bad) ca. 1980
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstücksgröße: 113 m²

Erdgeschoss
Wohnraum 2 Zimmer mit einem Durchbruch,
Essküche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele, Abstellkammer unter der Treppe

Dachgeschoss
2 Schlafzimmer pluss ein Durchgangszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Ein Raum im Spitzboden

Kellergeschoss
Waschküche, Kellerraum, Heizraum mit Öltanks

Innenhof
 
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Anbau Flachdach
Fenster: PVC-Isolierverglast aus 1980-er, 2010 und 2017
Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung 1997
Plattenheizkörper, 3 Klimasplitgeräte aus ca. 2000-er


Sonstiges:
Eine Ausbaugenehmigung für die Nutzfläche im Spitzboden ist aus den vorliegenden Baugenehmigungen nicht ersichtlich und ist nicht der Wohnflächenberechnung enthalten.


Wie in älteren Häusern üblich, ist auch hier eine leichte Kellerfeuchte vorhanden. Oft sind alte Keller verputzt, es ist aber besser wenn die Wände frei "atmen" können. Der Eigentümer hat daher an einigen Stellen den Putz abgeschlagen, damit die Wände mögliche Feuchtigkeit besser abgeben können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 360.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.