Projekt: Traumhaus!

Bingen-Gaulsheim ist ein ruhiger Stadtteil von Bingen am Rhein und liegt östlich der Innenstadt direkt am Rhein. Gaulsheim verbindet eine eher dörfliche Atmosphäre mit der guten Infrastruktur der Stadt Bingen.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause.

Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Bahnhof Bingen-Gaulsheim liegt im Ortsteil und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz und Bad Kreuznach. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die Binger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken und Schulen stehen in der nahegelegenen Innenstadt von Bingen sowie in den Stadtteilen Büdesheim und Bingerbrück zur Verfügung.

Das Haus liegt im Ortskern von Gaulsheim in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man die Rheinwiesen sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege entlang des Ufers.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Solide Grundbasis wartet auf Ihren Diamantenschliff!

Das Backsteinhaus liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Teilweise neu verputzt, teilweise noch mit dem Charme seines Baujahres um 1930, steht es auf einem 113 m² großen Grundstück. Mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet es eine solide Grundbasis für ein schönes Zuhause.

Die Ölheizung wurde 1997 eingebaut. In den 2000er-Jahren wurden drei Klimasplitgeräte installiert, die das Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden je nach Bedarf mit angenehmer Kühle oder zusätzlicher Wärme versorgen. Zudem wurden vereinzelt weitere Fenster ausgetauscht.

Die Räume sind offen geschnitten und bieten viel Potenzial für ein modernes Zuhause. Das heutige Wohnzimmer besteht ursprünglich aus zwei getrennten Räumen. Diese wurden durch einen Durchbruch verbunden und bilden nun einen großzügigen Wohnbereich.

Das Badezimmer befindet sich im Anbau. Quietschgelb mit braunen Fliesen – sicher nicht jedermanns Geschmack, aber unverkennbar ein echter Klassiker seiner Zeit. Ausgestattet ist es mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster.

Abgelegen vom Alltagstrubel findet sich im Obergeschoss der Schlafbereich. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils auf einer Seite über eine Dachschräge.

Das Durchgangszimmer erschließt alle Räume des Obergeschosses und lässt durch seine L-Form weitere Nutzungsmöglichkeiten offen, etwa als Arbeitszimmer oder gemütliche Leseecke am Fenster.

Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Im Treppenhaus ermöglicht eine schmale Holztreppe den Aufgang zum Spitzboden. Dieser ist soweit ausgebaut: Heizung, Fenster, Elektrik, Licht und sogar eine Klimaanlage bieten gute Voraussetzungen für ein weiteres Schlafzimmer, einen Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum.

Eine Ausbaugenehmigung ist aus den vorliegenden Baugenehmigungen für das Haupthaus und den Anbau nicht ersichtlich.

Der Innenhof wurde von den ehemaligen Mietern nur als Abstellfläche genutzt, hier kann aber auch ein schönes Plätzchen im Freien entstehen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Kellerraum zum Verstauen allerlei Dinge und ein Heizraum mit Öltanks.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Einfamilienhaus
Baujahr: 1930
Wohnfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Grundstücksgröße: 113 m²

Erdgeschoss
Wohnzimmer, Essküche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele, Abstellkammer

Dachgeschoss
2 Zimmer, Durchgangszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Kellergeschoss
Waschküche, Kellerraum, Heizraum mit Öltanks

Spitzboden
Innenhof
 
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Anbau Flachdach
Fenster: PVC-Isolierverglast aus 1980-er, 2010 und 2017
Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung 1997
Plattenheizkörper, 3 Klimasplitgeräte aus ca. 2000-er

Sonstiges:
Die Ausbaugenehmigung für den Spitzboden ist aus den vorliegenden Baugenehmigungen für den Anbau und das Haupthaus nicht ersichtlich.

Im Kellergeschoss waren die Wand im linken Vorraum sowie die Wand mit den Fenstern in der Waschküche feucht. Nach Angaben des Eigentümers lag dies an einem Dichtungsfehler an einem Heizrohr und sei nun behoben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 360.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Besichtigungen möglich ab dem 01.04.2026.
Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.