Großes Grundstück, großes Haus und eine wunderbare Lage

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch
Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61 und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern
zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mit den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und
Basilika, Fußgängerzone, Rheinufer-promenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die Wohnlage am Rochusberg: Die meisten Einwohner und Besucher spazieren dorthin, um die Aussicht genießen zu dürfen, die Sie vor Ihrer Haustüre haben! Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf das obere Mittelrheintal, das UNESCO Weltkulturerbe, mit Blick auf die Germania. Eine gepflegte Nachbarschaft, und Sie sind zu Fuß schnell in der Stadt, auch die Schulen und Kindergärten sind von hier gut zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Lage ist ideal, eine Anliegerstraße am Rochusberg – eine ruhige, gehobene Wohngegend mit schönem Blick auf die Germania. Das familienfreundliche Haus wurde ca. 1977 gebaut. Mit rund 212 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen, plus Kellerräume, Garage und Carport sowie einem großen Grundstück, bietet es viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus zeichnet sich durch eine klare und moderne Architektur aus, das zeigt sich von außen mit großzügigen Fensterelementen im Wohnbereich und innen mit einem offenen und zeitlosen Grundriss. Dieses besondere Grundstück ist mit seiner Größe und Lage ein absoluter Glücksfall, und das großzügige Haus zeigt eine zeitlose Architektur und Aufteilung. Hier können Wohnträume verwirklicht werden.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
Fertighaus (Bienhaus in Holzfachwerk, Keller massiv), Baujahr 1977

Grundstücksgröße: 859 m² plus Grünfläche 576 m², gesamte Grundstücksgröße 1.435 m²

Wohnfläche: ca. 212,77 m²
(Wohnfläche Hauptwohnebene EG ca. 147 m², UG 14,30 m² plus Einliegerwohnung 50,59 m²)

Raumprogramm Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer,
Küche, Hauswirtschaftsraum,
Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
2 Schlafzimmer, Balkon,
Terrasse mit Zugang zum Garten

Untergeschoss:
Eingang, 1 Zimmer, WC, Flur,
Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und separater Eingang,
1 Hobbyraum und 1 Kellerraum,
Heizungsraum
Garage und Carport

Becken für ein Außen-Schwimmbad ist im Rohbau vorhanden, Ausbau und Technik fehlen.

Bauweise: Fertighaus der Firma Bien, Untergeschoss massiv, Erdgeschoss Holzfachwerk

Dach: Walmdach, Eindeckung mit Betonziegeln

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus dem Baujahr

Heizung: Buderus Öl-Heizung aus 2005, umgestellt auf Gas mit einem neuen Weishaupt Gasbrenner im Jahr 2016,
Rippen-Heizkörper, Warmwasser zentral

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 171.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.