*** Ein besonderes Schmuckstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Traumlage! ***

Die angebotene Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller Umgebung am Eingang zur Ehrbachklamm, einem der bekanntesten Seitentäler der Moselregion. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Wanderwege der Hunsrück-Mosel-Natur mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Durch die direkte Anbindung an die Ehrbachklamm bietet das Anwesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege sind fußläufig erreichbar, und die malerische Bachlandschaft mit historischen Mühlenensembles schafft ein besonderes Ambiente.

Trotz der idyllischen Alleinlage ist die Anbindung an die umliegenden Ortszentren sowie an die Moseltäler gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur befinden sich in kurzer Fahrentfernung. Das Anwesen vereint damit naturnahe Abgeschiedenheit mit praktischer Erreichbarkeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Am Eingang der malerischen Ehrbachklamm präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Naturerlebnis auf besondere Weise vereint. Ursprünglich im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Anwesen ab 2021 von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gastronomiefläche von rund 112 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Restaurant, Café oder Eventlocation. Die lichtdurchfluteten Räume verbinden Funktionalität mit einem einladenden Ambiente.

Im Ober- sowie im ausgebauten Dachgeschoss stehen die privaten Wohnräume zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² vereinen diese modernen Komfort und behagliche Wohnatmosphäre.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 106 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für Lager, Technik oder erweiterte Nutzungskonzepte eignet.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 18.949 m² rundet das Angebot ab. Die weitläufige Freifläche eröffnet Raum für vielfältige Ideen – von naturnaher Freizeitgestaltung bis hin zu touristischen Konzepten. Die einmalige Lage am Natur- und Wanderparadies Ehrbachklamm macht die Immobilie zu einem besonderen Objekt für Investoren, Gastronomen oder Privatpersonen mit Anspruch an Individualität.

Im Außenbereich befindet sich weiterhin die ehem. Scheune welche sich als Garage ober Abstellraum anbietet.

Das abgebildete Festzelt wird nicht mit veräußert.

Das Grundstück verfügt über eine voll biologische, kommunale Kläranlage. Wasser- und Strom-, sowie Glasfaseranschluss sind vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Pellet-Zentralheizung.

Heizung:
neuwertige Pellet-/Zentralheizung
Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Gastraum:
mit Liebe zum Detail ab 2021 saniert und modernisiert

Außenbereich:
ehem. Scheune (Garage/Abstellraum); Terrasse;
großzügiges Wiesen-/Weidengrundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 1,9 ha

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