Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstrasse von Bad Ems

Bad Ems ist ein staatlich anerkanntes Heilbad, ein Badeort an der unteren Lahn und Sitz der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz. Mit seinen ca. 9.000 Einwohnern besticht Bad Ems nicht nur mit seinem exklusiven Charme, sondern ist auch ein erholsamer Luftkurort mit international bekannten Heilquellen. Die ausgeprägte Infrastruktur verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen, sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Darüber hinaus erwartet Sie ein vielfältiges Kultur-, Veranstaltungs- und Sportangebot.
Der größte Teil des täglichen Bedarfs wird mit Geschäften vor Ort abgedeckt. Der 'Lahntalradweg' und der 'Deutsche Limes-Radweg' laden zu ausgedehnten Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindungen sind gut. Den ICE-Bahnhof in Montabaur mit der Autobahnanbindung A3 Köln/Frankfurt erreichen Sie bequem in ca. 20 Autominuten. Über die B260 sind Städte, wie Nassau, Koblenz oder Lahnstein schnell zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie wurde 2017 umfangreich modernisiert. Alle Installationen, Fenster, Fußböden, Bad und Heizungsanlage sind erneuert worden. Das Dach ist gedämmt, der Keller beheizt. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ist vorhanden. Für Freizeitaktivitäten steht ein überdachter Freisitz im Außenbereich zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns jederzeit für eine Besichtigung.

Baujahr 1961
Grundstück 228 m²
Wohnfläche ca. 77 m²

Saniert
Fenster 2-fach verglast (2017-2022)
Öl/Zentralheizung Bosch und neue Heizkörper (2017)
Neues Duschbad
Bodenbeläge Laminat und Fliesen
Neuwertige Einbauküche
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Wohnzimmer
2 Balkone
1 großer überdachter Freisitz
Garage mit elektr. Rolltor
1 beheizter Kellerraum
1 Waschraum
Speicher gedämmt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 228.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

Käuferprovision 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig und nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten.