220 m², 8 Zimmer, Dachterrasse – Stadthaus mit eigenem Eingang, Witten-Innenstadt

Witten-Innenstadt, Ruhrstraße – alle wichtigen Wege sind kurz: Supermarkt, Apotheke,
Arzt und der Wittener Bahnhof sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Über die
A44 kommt man schnell nach Bochum, Dortmund oder Düsseldorf.

Die Ruhrstraße ist eine belebte Stadtstraße – tagsüber ist das deutlich spürbar.
Die Zimmer zur Hofseite sind ruhiger. Wer die Vorzüge kurzer Wege schätzt und dafür
ein wenig Stadtgeräusch in Kauf nimmt, ist hier richtig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ruhrstr. 34
58452 Witten

Man betritt die Wohnung durch eine markante rote Holztür direkt von der Ruhrstraße –
kein Klingelschild neben anderen Namen, kein geteiltes Treppenhaus. Der Eingangsbereich
im Erdgeschoss mit seinen schwarz-weißen Schachbrettfliesen und der Garderobe macht
schon beim ersten Schritt klar, dass das hier keine gewöhnliche Etagenwohnung ist.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer,
ein Duschbad sowie ein großes, helles Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist vollständig
mit Einbauküche ausgestattet und wird mitvermietet.

Das zweite Obergeschoss bietet ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer
mit Badewanne, ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie ein
zusätzliches Zimmer, das gerade renoviert wird und bis zum Einzug fertiggestellt ist.

Vom Treppenhaus führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss, das als Abstellfläche
genutzt werden kann (keine anrechenbare Wohnfläche). Im Keller stehen mehrere Räume
zur Verfügung, außerdem gibt es eine kleine Terrasse im Hinterhof.

Den krönenden Abschluss bildet die Dachterrasse mit rund 25 m² – ein echter Außenbereich
mitten in der Stadt, der sich für alles eignet: Frühstück, Feierabend, Sommergrillen.

Die Wohnung wird nach dem Auszug der bisherigen Mieter (Ende Juli 2026) frisch
gestrichen und bezugsfertig übergeben. Verfügbar ab 01.08.2026.

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– 220 m² Wohnfläche über EG (Eingang), 1. OG und 2. OG
– 8 Zimmer: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche (OG1);
Arbeitszimmer, Gästezimmer, Zimmer vor der Terrasse, weiteres Zimmer (OG2)
– Einbauküche inklusive (wird mitvermietet)
– 2 Bäder: Duschbad OG1, Badezimmer mit Wanne OG2
– Parkett mit breiten Dielen in fast allen Zimmern (Ausnahme: Küche Laminat, Schlafzimmer, Bäder mit Fliesen)
– Dachterrasse ca. 25 m² mit Zugang aus OG2
– Kleine Terrasse im Hinterhof
– Abstellfläche im Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
– Mehrere Kellerräume
– Zentralheizung (Gas)
– Separater Straßeneingang, Marmorfassade an der Haustür
– Schachbrettfliesen im Eingangsbereich, stilvolles Treppenhaus mit Holzvertäfelung
– Energieeffizienzklasse C (94 kWh/m² Endenergie, Endenergieverbrauchsausweis)
– Kein Aufzug

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir sind private Vermieter und suchen jemanden, der langfristig einzieht. Die Wohnung
eignet sich besonders gut für Familien oder Menschen,
die viel zu Hause arbeiten und Platz zu schätzen wissen.

Haustiere nach Absprache.

Beim ersten Kontakt gerne kurz schildern, wer einziehen möchte und ab wann.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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