Traumgrundstück für Generationen oder Freunde: 975 m² in Witten direkt am Naturschutzgebiet

Wohnen im Grünen – und dennoch gut angebunden
Die naturnahe Lage und die unmittelbare Grenze zum Naturschutzgebiet machen dieses Grundstück besonders interessant für Menschen, die Wert auf ein grünes Wohnumfeld legen.
Das Naherholungsgebiet Hohenstein und der Wittener Stadtwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Freizeit im Freien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Holzstr. 19
58453 Witten

Gemeinsam mit den Großeltern, erwachsenen Kindern oder guten Freunden wohnen – und dennoch die eigenen vier Wände genießen? Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit, gemeinschaftliches Wohnen mit eigenständigen Wohneinheiten zu verbinden.
Zum Verkauf steht ein ca. 975 m² großes Baugrundstück in naturnaher Wohnlage in Witten. Ein besonderes Merkmal: Die Grundstücksgrenze schließt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet an.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Ein besonderer Vorteil: Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Am 13.10.2026 wurde die Baugenehmigung für ein freistehendes Einfamilienhaus und ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften erteilt. Damit liegt bereits ein konkretes Bebauungskonzept vor, das als Grundlage für die weitere Umsetzung dienen kann.
Eine Architektenbindung besteht nicht. Die weitere Planung und Umsetzung können im Rahmen der Genehmigung und der geltenden rechtlichen Voraussetzungen organisiert werden.
Das genehmigte Wohnkonzept im Überblick
Das geplante Projekt umfasst drei eigenständige Wohneinheiten:
•Freistehendes Einfamilienhaus: 191,50 m² Wohnfläche einschließlich Terrassenanteil
•Doppelhaushälfte 1: 143,39 m² Wohnfläche einschließlich Terrassenanteil
•Doppelhaushälfte 2: 143,39 m² Wohnfläche einschließlich Terrassenanteil
Gesamte geplante Wohnfläche: ca. 478,28 m²
Die Flächenangaben beruhen auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung.
Ob für Ihre persönlichen Vorstellungen Anpassungen am bestehenden Konzept möglich sind, kann anhand der Planungsunterlagen und der behördlichen Voraussetzungen geprüft werden. Eine abweichende Bebauung kann eine neue oder geänderte Genehmigung erfordern.
Das Grundstück wird als Gesamtgrundstück verkauft und ist derzeit grundbuchlich nicht aufgeteilt. Eine Grundstücksteilung oder die rechtliche Zuordnung einzelner Wohneinheiten wäre gesondert zu prüfen.
Wohnen im Grünen – und dennoch gut angebunden
Die naturnahe Lage und die unmittelbare Grenze zum Naturschutzgebiet machen dieses Grundstück besonders interessant für Menschen, die Wert auf ein grünes Wohnumfeld legen.
Das Naherholungsgebiet Hohenstein und der Wittener Stadtwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Freizeit im Freien.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Lage in Witten mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie der Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Erschließung und vorhandene Kostenunterlagen
Im Zusammenhang mit der Baugenehmigung liegt ein Erschließungsvertrag mit der Stadt Witten vor. Dieser sieht unter anderem den Ausbau eines ca. 30 Meter langen Straßenabschnitts vor.
Der Vertrag kann nach Maßgabe seiner Bestimmungen auf den Käufer übertragen werden. Für die Durchführung des vorgesehenen Straßenausbaus liegt bereits ein Festpreisangebot eines Tiefbauunternehmens vor.
Damit besteht eine konkrete Grundlage, um die vorgesehenen Erschließungsarbeiten und die damit verbundenen Kosten vor dem Erwerb zu prüfen und in die eigene Kalkulation einzubeziehen.
Vorhandene Unterlagen
Folgende Unterlagen liegen vor:
•Baugenehmigung und behördliche Unterlagen
•Grundrisse und Gebäudeschnitte
•Flurkarte
•Wohnflächenberechnung
•Erschließungsvertrag mit der Stadt Witten
•Festpreisangebot für den vorgesehenen Straßenausbau
Die Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten nach vorheriger Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung Ihres Vorhabens.

Guya-Immobilien GmbH & Co. KG
Märkischer Ring 96
58097 Hagen

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