Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang in Winterberg-Stadt

Winterberg, eine Kleinstadt im Rothaargebirge in Nordrhein-Westfalen, ist international bekannt als Austragungsort von Weltcuprennen des Bob- und Rennrodelsports sowie als Wintersportort. Mit etwa 12.671 Einwohnern bietet Winterberg eine ruhige Atmosphäre inmitten der wunderschönen Landschaft des Rothaargebirges.

In dieser idyllischen Umgebung befindet sich unsere Etagenwohnung, nur 400 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist somit ideal für alle, die die Ruhe einer Kleinstadt mit den Vorteilen einer zentralen Lage kombinieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Winterberg (Westf) nur etwa 1 Kilometer entfernt, was zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Obere Pforte, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt und Umgebung bietet.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an, darunter Supermärkte wie REWE, EDEKA Center Löffler, Lidl und ALDI Nord. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und das Einkaufszentrum Neue Mitte, allesamt nur wenige Gehminuten entfernt. Für größere Projekte oder Heimwerkerarbeiten ist der Baumarkt Werkers Welt mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, Grundschule und Sekundarschule sind beide fußläufig erreichbar. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium ist mit dem Fahrrad leicht zu erreichen und in der näheren Umgebung befinden sich auch zwei Kindertagesstätten.

Die Gesundheit der Bewohner ist bestens abgesichert durch ein Krankenhaus, sowie durch fußläufig erreichbare Arzt- und Zahlarztpraxen. Zwei Apotheken bieten ihre Dienste in wenigen Gehminuten Entfernung an.

Für die Freizeit bietet Winterberg eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die kulinarische Szene ist mit fußläufig zu erreichenden Restaurants und Cafés sehr vielfältig. Abends kann man in einem Club, einer Bar oder einer Kneipe den Abend ausklingen lassen.

Für die Freizeit bietet sich ganzjährig eine breite Palette an Aktivitäten an. Im Winter lockt mit dem Skiliftkarusell Winterberg das größte alpine Skigebiet nördlich der Mainlinie. Dank perfekter Beschneiung öffnet es an ca. 100 Tagen im Jahr. Bei Naturschnee kommen zahlreiche Höhenloipen hinzu. Wanderer finden mit bekannten Fernwanderwegen wie dem Rothaarsteig und dem Sauerland Höhenflug und einem ausgezeichneten Wanderwegnetz eine optimale Infrastruktur - gleiches gilt für Genussradler, Mountainbiker und Straßenradfahrer.
Dazu gesellen sich zahlreiche Indoor- und Outdoor-Freizeitangebote wie Bowlhaus, Kletterwald, Golf- und Tennisplatz, Fitnessstudio und Kino sowie ein aktives Vereinsleben.

Unsere Etagenwohnung in Winterberg bietet somit alles, was man für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben benötigt – von der ruhigen Atmosphäre einer Kleinstadt bis hin zu den vielen Möglichkeiten für Freizeit, Bildung und Gesundheit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese top gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie großzügigen Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der ca. 35 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt an die hochwertige Einbauküche anschließt. Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Theke schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnraum.

Zwei helle Schlafzimmer mit ca. 17 m² und 13 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Beide Räume sind mit Rollos ausgestattet und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Echtglas-Dusche. Großformatige Fliesen in sandfarben an den Wänden und dunklem Braun am Boden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Kondenstrockner, Vorräte und Haushaltsgeräte wie Staubsauger oder Bügelbrett bietet. Der Eingangsbereich ist durch eine Tür vom Wohnraum getrennt und bietet ausreichend Fläche für Garderobe und Schuhe. Die zur Südseite ausgerichtete ca. 6 m² große Loggia ist mit pflegeleichten WPC-Dielen in anthrazit-grau sowie einem Edelstahlgeländer mit Sichtschutzverglasung ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine moderne Fußbodenheizung sowie einen durchgehend verlegten Design-Vinylboden in hellgrau-brauner Holzoptik. Dieser ist nicht nur pflegeleicht und trittsicher, sondern harmoniert hervorragend mit unterschiedlichen Möbelstilen. Der Flur ist mit einer Tür mit großem Lichtausschnitt vom Wohnbereich abgetrennt. Das schafft zusätzlich Ruhe in den Schlafzimmern.
Ein großzügiger, ca. 15 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinsamer Fahrradkeller ist ebenso vorhanden. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz liegt direkt vor dem Eingang.

Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard des Hauses: Dank einer Kernsanierung in 2014 und der KfW 55-Bauweise sind die Heizkosten äußerst gering. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung, die nicht nur günstiger als Öl oder Gas ist, sondern auch von der CO₂-Steuer befreit ist.

Optional kann die Wohnung um ein benachbartes, ca. 27 m² großes Appartement (Rohbau) erweitert werden. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne darauf an.

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Energieeffizienz und durchdachtes Design in ruhiger, zentraler Lage – ein ideales Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen.

- sehr attraktive Lage in Winterberg
- moderne und zeitlose Ausstattung
- gepflegtes Umfeld
- nicht als Ferienwohnung für das Vermieten an "ständig wechselnde Feriengäste" zugelassen
- im gesamten Mietobjekt gibt es keine Haustiere, alle Mieter sind Nichtraucher

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de