Was ist schöner als bleibende Werte? Steigende !

Im Zuge des 1. kommunalen Neugliederungsprogramms in Nordrhein-Westfalen wurde am 1. Juli 1969 die zu diesem Zeitpunkt 919 Hektar große und 3973 Einwohner zählende, zum Amt Ringenberg gehörige Gemeinde Flüren in die Stadt Wesel eingegliedert.
Flüren ist ein Ortsteil der Stadt Wesel, der zusammen mit dem Ortsteil Diersfordt den Stadtteil Flüren bildet. Am 31. Dezember 2021 zählte Flüren 4742 Einwohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Im Stadtteil Flüren der Stadt Wesel am Rhein befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das durch seine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche überzeugt. Das im Jahr ca.1964 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², die sich auf vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilt. Jede dieser Einheiten ist vermietet, was die Attraktivität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht.

Während das Dachgeschoss eine gemütliche Wohneinheit von ca. 33,97 m² beherbergt, befinden sich im Erd- und Obergeschoss Wohnungen mit einer Fläche von jeweils ca. 51,69m².

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, da das Gebäude vollständig unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Zudem ist das gesamte Gebäude, sowie die Gewerbeeinheit jeweils mit einer eigenen Heizanlage ausgestattet.

Neben den Wohnflächen umfasst das Mehrfamilienhaus auch eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 60 m², welche ebenfalls vermietet ist. Dies bietet eine stabile Einnahmequelle und unterstreicht die Vielseitigkeit des Objektes.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bereits umfangreich saniert.

Auf dem ca. 526 m² großen Grundstück befinden sich ebenfalls eine Garage, sowie 5 Stellplätze.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.936,00 € ab dem 01.01.2026 beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 34.769,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Zusammengefasst stellt dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Wesel-Flüren eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Der gepflegte Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage machen es zu einer seltenen und wertvollen Immobilie für Investoren, die langfristige Wertsteigerung und stabile Renditen suchen.

Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren einen Innenbesichtigungstermin mit uns. das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de