Außergewöhnliches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Bauobjekt liegt in guter, Stadtmitte naher Lage, in ruhiger Wohnstraße mit gleicher bzw. neuerer bis zu 3-geschossiger Wohnbebauung, gemischt mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Augenscheinlich befindet sich die Bausubstanz in trockenem sehr solidem Zustand. Das Gebäude wurde ca. 1912 auf Bestände der alten Stadtmauer der Weseler Wallanlagen errichtet. Das gesamte Mauerwerk, die Putzflächen und das Holzbauwerk scheinen trocken und zeitgerecht.
Die Immobilie wurde im Jahre 1995 vom Voreigentümer umfangreich renoviert. Die Kanalisation und die Elektroinstallationen sind ebenfalls erneuert worden.

Dieses charmante Haus erstreckt sich über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss werden Sie von ca. 3,20 m hohen Decken erwartet. Das großzügige Wohnzimmer mit einem angebauten Wintergarten verbunden zur offenen Küche bieten eine tolle Wohnatmosphäre. Neben dem sehr großzügigen Treppenhaus befindet sich das Gäste-WC, eine Bibliothek und ein schöner weitere Aufenthaltsraum im Erdgeschoss.

In der I. Etage befinden sich 3 Schlafräume, 1 große Bad mit einer Dusche und einer Sauna.
Das Dachgeschoss bietet 2 weitere großzügige Schlafräume und ein weiteres Badezimmer.
In einem dieser Schlafzimmer können Sie mit Hilfe einer Leiter einen weiteren Raum erreichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung. Im Jahre 1995 wurde das Haus umfangreich saniert und es wurde eine Doppelgarage sowie ein Fahrradraum angebaut. Eine schöne Terrasse und ein kleiner Garten laden zum Verweilen ein.

Im Souterrain sind neben den Hausanschlussräumen separat zu begehenden Büro- und oder Praxisräumen eingerichtet, welche neben einem eigenen Außeneingang über ein WC und eine Teeküche verfügen.

Unser Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, außergewöhnlich zu wohnen und Ihre Gäste zu beherbergen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie beeindrucken. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Vollkeller

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de