Altbaucharme mit tollem Grundstück!

Friedrichsfeld ist ein beliebter Ortsteil von Voerde am unteren Niederrhein. Die Lage nahe des Wesel-Datteln-Kanals lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. So verbindet die Umgebung naturnahe Erholung mit einer guten Infrastruktur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 bietet auf rund 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 583 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.



Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer.



Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein großer Abstellraum zur Verfügung, welcher verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, allerdings durch Dachschrägen begrenzt wird.

Die Raumaufteilung eignet sich für Paare ebenso wie für Familien.



Der Keller des Hauses bietet weitere Abstellflächen und beherbergt die Heizung und den dazugehörigen Öl-Tank.



Der weitläufige Garten ist ein besonderes Plus dieser Immobilie: Er bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.



Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit kleinem "Bunker" und Carport sowie eine Auffahrt mit zusätzlichem Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Baujahr: ca. 1925
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Abstellräume, Badezimmer
- Heizung über Öl
- großer Garten mit Terrasse und Markise
- Garage inkl. Carport und Auffahrt
- unter der Garage befindet sich ein kleiner Bunker
- folgende Gewerke wurden bereits modernisiert:
2024 Flachdach der Küche; 2022 Regenrinnen; 1985 Badezimmer und Dacheindeckung; 1975 teils Fenster in Alu und 2-Fach-Verglasung, Dämmung der Außenfassade inkl. neuer Klinker; 1974 Erneuerung der Heizung (Reparatur 2022)

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de