3 Zimmer, Küche, Diele, Bad!

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist in 3 Stadtteile gegliedert: Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg.
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung. 1975 wurden die bis dahin eigenständigen Städte Neviges und Langenberg zur neuen Stadt Velbert zusammengeschlossen.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Genießen Sie die Sommertage auf dem Balkon.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Zur Eigentümergemeinschaft gehören auch 3 Nachbarhäuser.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung sind es ca. 36 Treppenstufen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für Ihren PKW.

Die ca. 68 qm Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich/Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Küche und Duschbad.
Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellschrank.
Der Balkon in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Für Beschattung sorgt eine Markise.
Das Badezimmer wurde Mitte der 90iger Jahre erneuert und ist aktuell mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Alle Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein Waschkeller ist vorhanden. Über Anschlussmöglichkeiten informiert die Hausverwaltung.
Der Speicherboden ist gedämmt und kann von den Bewohnern zum trocknen genutzt werden.
Die Kellerdecke wurde ebenfalls bereits gedämmt.

Den Bewohnern steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Heizungsanlage aus 1996. Ein hydraulischer Abgleich ist in 2022 erfolgt.
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 = € 123.140
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de