Familiengerechte Wohnung!

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese familiengerechte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen. Zur Eigentümergemeinschaft gehören auch 3 Nachbarhäuser.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz vor dem Haus.
Darüber hinaus kann ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von € 7.500 erworben werden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt. Eingangsbereich/Diele, geräumiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Dachloggia, 2 Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.
Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Eine Markise kann auf Wunsch angebracht werden.

Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden. Sanitär- und Küchenbereich sind gefliest.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über Durchlauferhitzer, in der Küche über Untertischgerät.

Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Waschkeller mit eigenem Stromanschluss ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

De Wohnung ist aktuell an eine Familie mit 2 kleinen Kindern vermietet.
Die monatliche Kaltmiete incl. Außenstellplatz beträgt € 535. Der Tiefgaragenstellplatz ist für € 60 vermietet.

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 = € 85.500

Unter Achtung der Persönlichkeitsrechte der Mieter wurden auf aktuelle Fotoaufnahmen größtenteils verzichtet. Wir bitten um Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de