**Große und helle 4-Zimmer Wohnung in St. Tönis*Gute Kapitalanlage**

Willkommen in St. Tönis.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Tönisvorst, einer kleinen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Tönisvorst liegt in der Nähe von Krefeld und bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.
St. Tönis zeichnet sich durch sein ruhiges Umfeld, schöne Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Bäcker befindet sich direkt angrenzend am Nebenhaus.

Bekannt ist Tönisvorst ist für ihre idyllische Lage am Niederrhein und ihre Nähe zu den großen umliegenden Städten. Mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, historischen Kirchen und malerischen Plätzen lockt die Stadt Besucher aus nah und fern an. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach, was Tönisvorst zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Region überzeugt durch Ihre schöne Landschaft, die zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege sowie Naturschutzgebiete bietet. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen. Die Nähe zum Rhein und zur holländischen Grenze sorgt zudem für eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. In dieser Region lässt es sich gut leben und entspannen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hier angebotene Immobilie ist eine geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1977 erbaut und verfügt über insgesamt acht Etagen. Die Wohnung befindet sich rechts im Erdgeschoss und verfügt über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie Gäste-WC. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Zudem gehören ein Keller sowie eine Loggia mit Süd-Ausrichtung zur Wohnung.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bieten viel Platz und Helligkeit und sind alle über den langen Flur erreichbar. Neben den vier Schlafzimmern gibt es ein großes und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung und eine Küche mit Fenster. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiteren Komfort bietet Ihnen das Gäste-WC.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und könnte daher eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der gemeinschaftliche Parkplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Auf einen Blick:
+ im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage
+ Baujahr 1977
+ 4 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen
+ Gas-Zentralheizung BJ. 2003
+ Gemeinschaftsparkplätze vor dem Haus
+ Loggia mit Süd-Ausrichtung
+ Oberböden: Laminat, Fliesen

Modernisierungen/ Renovierungen:

+ Fenster
+ Bodenbelag
+ Gäste-WC
+ Hauseingangstür

Mietbeginn der aktuellen Mieter 11.2024
Das Gäste-WC wird aktuell renoviert, da es einen Wasserschaden in der Wohnung darüber gab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de