Modernisierte und sanierte Wohnung mit großem Südbalkon

Sehr beliebtes Wohngebiet in Siegen mit direkter Nähe zum Tiergarten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Div. Fachärzte, zwei Krankenhäuser, div. Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Siegen und Weidenau (je Bahn und Busbahnhof) befindet sich 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Siegener Stadtautobahn "HTS" und damit den Anschluß an die BAB 4 und 45 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hier angebotene Drei-Zimmer-Küche-Bad Wohnung bietet Ihnen rund 95 qm Wohnfläche und kann ohne Renovierung bezogen werden. Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Siegen. Ein großer, einladender und offener Wohnbereich mit Zugang auf den Südbalkon sowie zwei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Gäste WC stehen Ihnen zur Verfügung.

Der Balkon wurde 2011 durch einen neuen Balkonturmanbau wesentlich vergrößert und umfasst jetzt knapp 10 qm Fläche, damit ist die Wohnung rund 95 qm groß.
Viele Bereiche der Wohnung (Sondereigentum) wurden 2021 umfassend und hochwertig saniert und modernisiert. Folgende Bereiche wurden erneuert:

- Wohnungseingangstüre
- Badezimmer und Gäste WC
- alle Fußböden in der Wohnung und auf dem Balkon (Fliesen und Bio-Laminat)
- Malerarbeiten

Die Wohnanlage, die von einer professionellen regionalen Hausverwaltung betreut wird, umfasst 9 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Bereich im Kellergeschoss und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor direkt neben dem Hauseingang. Die Wohnanlage ist gut gepflegt. In den letzten Jahren wurde bereits in vielen Bereichen in die Anlage investiert, der Gasbrennwertkessel 2015 erneuert. Die Nutzung einer Wallbox wurde bereits in der WEG positiv entschieden, aktuell wäre (nach Anfrage und Genehmigung beim Netzbetreiber) die Installation möglich.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 532 Euro, besteht aus ca. 312 Euro umlagefähigen Kosten, 220 Euro sind für die Rücklage und nicht umlegbare Kosten im Wirtschaftsplan vorgesehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnologie

Ob Kauf oder Verkauf:
Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen.
Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als
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-besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de