Attraktive Lage von Rietberg! *** 4211 G Zweifamilienhaus

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Rietberg. Der beliebte Gartenschaupark befindet sich in direkter Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ruhig gelegen in Rietberg nahe dem Gartenschaupark: Dieses Zweifamilienhaus von 1968 auf einem 668 m² Erbpachtgrundstück bietet ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination.

Ruhige, gewachsene Wohnlage in Rietberg nahe dem Gartenschaupark 668 m² Erbpachtgrundstück (Jahreserbpacht: € 888,44, Laufzeit bis 2064)
Zweifamilienhaus, Baujahr 1968, mit Vollkeller
ca. 145 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss möglich,
überdachte Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
zwei Gartenhäuser, Garage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gepflegte Innenaustattung über 2 Etagen - mit der Möglichkeit zum Dachausbau.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem 668 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Rietberg, in unmittelbarer Nähe zum Gartenschaupark. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung – oder als Kombination beider Varianten.

Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kompaktes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Toilette ist separat untergebracht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten.

Die Obergeschosswohnung weist einen ähnlichen Grundriss auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit kleinem separatem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne. Das WC ist separat zugänglich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon mit westlicher Ausrichtung. Die OG-Wohnung ist aktuell als 2ZKB-Wohnung für 500 € warm vermietet. Ein weiteres Zimmer direkt am Treppenhaus wird zurzeit von der Erdgeschosswohnung genutzt, könnte aber auch der Obergeschosswohnung zugeordnet werden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, könnte aber zusätzliche Nutzfläche – z.B. für Hobby, Lager oder Homeoffice bieten. Im Vollkeller befinden sich neben Abstellräumen auch ein Hauswasserwerk; die Kellerfenster bestehen aus isolierverglastem Kunststoff.

Zum Haus gehören außerdem zwei Gartenhäuser sowie eine Garage.

Nutzen Sie die Vorzüge der abgeschlossenen Wohnungen für zwei Parteien oder Sie schaffen sich mit einigen Handgriffen ein großzügiges Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen.

Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de