Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV‑Anlage, neuem Dach & ruhiger Lage – Overath

Grundstück & Außenbereich

• 519 m² Grundstück
• Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Garage + Stellplätze


Lage

Ruhige Wohnlage in Overath mit idealer Anbindung nach Köln/Bergisch Gladbach.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Natur sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

114 m² Wohnfläche · 75 m² Nutzfläche · 519m² Grundstück · 4 Zimmer
Kaufpreis: 497.000 €

Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Nachtigallenweg 6a bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und umfangreichen energetischen Verbesserungen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit niedrigen Betriebskosten suchen.

Highlights

• Neues Dach inkl. Aufdachdämmung
• Photovoltaikanlage 6,8 kWp für niedrige Energiekosten
• Neue Elektrik im gesamten Haus
• Neue, moderne Bäder
• Wallbox für E‑Mobilität
• Ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
• Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße


Raumaufteilung

• Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Moderne Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer + Kinderzimmer
• Tageslichtbad + Gäste‑WC
• Ausgebautes Dachstudio (Büro/Hobby)
• Ca. 75 m² Keller/Nutzfläche

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Im Grundbuch ist eine Einzäunungsbeschränkung eingetragen, die nachweislich eine falsche Flurnummer enthält und daher nicht das Verkaufsobjekt betrifft. Eine Schiedsamtsvereinbarung bestätigt zudem die Zulässigkeit der bestehenden Einfriedung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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