Ihr neues Zuhause * Bezugsfertiges Energieeffizienzhaus in ruhiger Höhenlage

Die Immobilie befindet sich in Höhenlage von Overath-Steinenbrück. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 420, 425 und N47. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Friseur und Supermärkte. Auch ein Fitnessstudio, Apotheken und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. In weiterer unmittelbarer Entfernung finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Nicht zuletzt erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur 20 Minuten Autofahrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser ansprechenden und energiesparenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, sehr gepflegtes, zweistöckiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in Höhenlage von Overath-Steinenbrück.

Das Objekt besteht aus vier bis fünf attraktiven, lichtdurchfluteten Zimmern, einem 2021/2022 neu gestalteten Haupt-Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einem ebenfalls 2022 erneuerten Badezimmer im Erdgeschoss für Gäste mit Badewanne.

Das 2003 erbaute Gebäude wird im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizt, im Obergeschoss sind die drei Schlafräume mit Heizkörpern ausgestattet.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Gäste-Bad
- Flur/Diele
- Wohn- und Essbereich mit Erker
- offene Küche (auch abtrennbar)
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hausanschlussraum für die Heizung

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Hauptbadezimmer
- kleiner Flur
- drei Schlafräume
- Balkon in Süd-Westausrichtung

Der Dachboden ist über das ganze Haus hinweg begehbar und bietet viel Stauraum.

Balkon, Terrasse, Garten, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohn-/Essbereich mit großem Erker erhellen fünf bodentiefe Fenster - alle komplett zu öffnen - den großzügigen Raum. Der Wohn-/Essbereich sowie der Flur im Erdgeschoss sind mit einem neuen Hywood-Boden von "ter Hürne" als helle Landhausdielen belegt, der Rest des Erdgeschosses ist gefliest.

Das Obergeschoss ist mit Parkettboden in Buchenoptik ausgestattet.

Alle Fenster besitzen elektrische Rollladen, welche manuell oder per App steuerbar sind. Die drei Dachfenster im Obergeschoss sind mit Velux-Solar-Rollläden ausgestattet, die mit Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden können.

Vor dem Haus ist im Doppelcarport sowie einem Stellplatz genug Platz zum Parken, nach hinten besticht eine umlaufende Terrasse, auf der man je nach Belieben immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen findet.

Der Garten ist sehr pflegeleicht und mit einem kleinen Teich ausgestattet, die Vorbereitung für einen Rasenroboter ist vorhanden. Außerdem gibt es drei Wassersteckdosen sowie verschiedene Strom-Steckdosen. Zwei Gartenhäuser sorgen auch hier für genügend Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019 mit 9,9 kWp sowie einem Speicher (6,4 kW).

Diese Kombination sichert rund 70 % des eigenen jährlichen Stromverbrauchs. Der darüber hinaus erzeugte Strom wird momentan eingespeist und monatlich abschlägig gutgeschrieben.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 549.000 €.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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