Teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ochtrup

Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze sowie der Beliebtheit des DOC, eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland.

Ochtrup hat eine sehr gute Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Sie erreichen Münster mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten und NL-Enschede in ca. 25 Minuten. Eine optimale Anbindung an die B 54 und an die A30/31 ist ebenfalls gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses im Jahr 1911 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage innerhalb der Fußgängerzone von Ochtrup. Das Erdgeschoss beherbergt ein modern ausgestattetes Ladenlokal mit dazugehörigen Sanitäreinrichtungen.

Über einen separaten Eingang gelangt man zu den beiden Obergeschossen, in denen sich jeweils eine Wohneinheit befindet. Beide Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine der Einheiten ist aktuell vermietet, die andere steht leer. Eine Neuvermietung erfolgt bewusst nicht vor dem Verkauf, sodass dem zukünftigen Eigentümer alle Optionen offenstehen. Eine Modernisierung der leerstehenden Wohnung würde eine spürbare Steigerung der Mieteinnahmen ermöglichen.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die zentrale Heizungsanlage.

Bei vollständiger Vermietung erzielt das Objekt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 18.600 €. Die Nebenkosten für Strom, Gas und weitere Verbräuche werden von den Mietern direkt getragen.

PKW-Stellplätze sind am Objekt nicht vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- stadtzentral

-Teilerneuerung der Fenster aus dem Jahre 2012
-separate Heizungsanlagen pro Wohneinheit, ca. 15 Jahre alt
-tlw. Erneuerung der Elektrik- und Wasserleitungen

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet der Ochtruper Innenstadt, so dass für einen Kapitalanleger höhere Abschreibungen und steuerliche Vorteile bei Sanierung/Modernisierung geben kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de