- Eleganz trifft Geborgenheit -

Königshardt zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Oberhausens und ist besonders bei anspruchsvollen Käufern beliebt. Der Stadtteil besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Landschaftsschutzgebieten, dem Königshardter Wald und dem Sterkrader Wald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Duisburg, Essen und Düsseldorf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stilvolle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und perfektem Grundriss für die ganze Familie

Diese Doppelhaushälfte in Oberhausen-Königshardt ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause mit Herz, Charakter und zeitloser Eleganz. Auf einem ca. 310 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück entfaltet sich eine Wohnwelt, die sowohl durch ihre stilvolle Ausstattung als auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung begeistert – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Großzügigkeit: Der Eingangsbereich mit Gäste-WC öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem hochwertiges Parkett, eine harmonische Raumführung und der direkte Zugang zur Terrasse eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Der Garten, ein kleines Paradies voller grüner Vielfalt, ist der ideale Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen – eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft.

Die Küche – maßgeschneidert, modern und voll ausgestattet – lädt zum Kochen und gemeinsamen Verweilen ein. Sie ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch durch ihre stilvolle Gestaltung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, freundlich geschnittene Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Elternschlafbereich oder Homeoffice. Das vollständig sanierte Badezimmer (2005) mit Tageslicht, Badewanne und Dusche bietet ein komfortables Spa-Gefühl im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten: Zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein eigenes Duschbad schaffen Raum für Individualität – ob als Jugendbereich, Gästeetage oder privates Refugium.

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Eine moderne Gastherme (2000), exklusive Türen mit bündig eingelassenen Scharnieren (2005), Parkettböden, dreifach verglaste Kunststofffenster (2021) – hier wurde mit Weitblick und einem ausgeprägten Sinn für Qualität modernisiert.

Eine direkt am Haus angrenzende Garage rundet das Gesamtbild perfekt ab – praktisch und komfortabel zugleich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Heizung: Gastherme (neu in 2000)
- Fenster Dreifachverglasung (neu in 2021)
- Badezimmer OG: (neu in 2005)
- Vollkeller
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss

- Baujahr: 1977
- Grundstücksgröße: ca. 310 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Zimmer: 5–6
- Garage: Direkt angrenzend
- Heizung: Gastherme (erneuert 2000)
- Warmwasseraufbereitung: Erneuert 2000
- Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (erneuert 2021)
- Badezimmer OG: Komplett saniert 2005 mit Wanne und Dusche
- Duschbad DG: Zusätzlich vorhanden
- Türen und Zargen: Hochwertig erneuert mit eingelassenen Scharnieren (2005)
- Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer neu abgeschliffen
- Küche: Moderne Einbauküche inklusive
- Garten: Liebevoll angelegt und gepflegt
- Terrasse: Direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich
- Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
- Dachgeschoss: Zwei Zimmer, zusätzliches Duschbad

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de