Urbanes Wohnen in Ruhrnähe - ETW 73 m² mit Balkon und Fahrstuhl

Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage der Stadtmitte in Mülheim an der Ruhr. Die unmittelbare Umgebungsbebauung weist vorrangig mehrgeschossige WEG-Anlagen und zum Teil Jugendstilimmobilien auf. Aufgrund der direkten Lage an der Ruhr befinden sich das Naherholungsgebiet in den Ruhrauen, der Thyssenpark sowie Restaurants unweit der Haustür. Fußläufig erreichen Sie die Mülheimer Stadtmitte bzw. den Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof aus gelangen Sie bequem in den Fernverkehr. Eine gute Verkehrsanbindung bieten das Autobahnkreuz-Breitscheid (A52/A3) mit den Richtungen Essen, Düsseldorf, Köln und Oberhausen sowie die A40 in die Richtungen Essen und Duisburg. Ärzte und Apotheker, Schulen und Kindergärten sowie Nahversorger für den täglichen Einkauf befinden sich in direktem Wohnumfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Jahr 1988 wurde das top gepflegte Mehrfamilienhaus in konventioneller massiver Bauweise errichtet. Das 5-geschossige Gebäude beherbergt 14 Parteien. Helle Natursteinplatten und eine moderne Fassadengestaltung, sorgen für ein angenehmes und hochwertiges Erscheinungsbild des gesamten Mehrfamilienhauses.



Dieses Immobilienangebot besteht aus einer 2 1/2 Raum Etagenwohnung im 3. OG links mit ca. 73 m² Wohnfläche.



Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der zentralen Diele, von dort erreichen Sie das linksseitig gelegene Gäste-WC und die Küche. In der Diele befinden sich im Bereich der Dachschräge mehrere Stauräume in Form eines langgezogenen Einbauschrankes (siehe auch Bild Nr.1). Von hier aus eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zur Loggia. Die Ausrichtung der Loggia ist in Richtung Ruhranlagen. Die Fensterfront ist insgesamt mit elektrisch betriebenen Beschattungs- bzw. Verdunklungsrollos ausgestattet.



Der direkt angrenzenden Schlafraum ist leicht trapezförmig und besticht dadurch, wie auch der Rest der Wohnung, durch architektonische Besonderheiten. Das angrenzende "Bad en Suite" mit Badewanne und einer barrierearmen Dusche ist direkt vom Schlafraum zugänglich. Es ist modern aber neutral gestaltet und mit zeitgemäßen Boden und Wandfliesen gefliest. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad erlaubt Ihnen, neben der Waschküche im Keller, auch komfortabel in der eigenen Wohnung, ihre Wäsche zu waschen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse

Die gesamte Wohnung wirkt architektonisch besonders, da sie stilistische Besonderheiten aufweist. Durch außergewöhnliche Grundrisse aber auch auf Grund der hohen Deckenhöhe, der Verwendung von Rundbögen, der Loggia und der großen Fensterfront, strahlt sie ein besonderes Flair aus.
Hier lässt es sich als Single oder als Paar, barrierearm und stilvoll Leben. Mit dem Fahrstuhl sind die Wohnung, die Dachterrasse und auch der Keller schnell erreicht.
Rundherum sind sämtliche Fenster mit Aluminiumrahmenelementen und Isolierverglasung ausgestattet.
Die Böden von Küche und Bad sind gefliest, in den restlichen Räumen wurde ein hochwertiges Holzparkett verlegt, das aber etwas Zuwendung erhalten sollte. Nachdem es bearbeitet und neu geschliffenen wurde, erstrahlt es wieder im alten Glanze.
Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung dezentral durch elektrische Durchlauferhitzer.
Ein zur Eigentumswohnung gehöriger Kellerraum runden dieses Angebot ab. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Dachterrasse und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de