ETW-Maisonette mit Altbaucharme und Garage - Erstbezug nach Modernisierung

Die Besitzung befindet sich in einer ruhigen, wenig frequentierten Nebenstraße im Stadtteil Mitte, der Stadt Mülheim an der Ruhr. Direkt zwischen dem Klusepark und dem Altstadtfriedhof. In unmittelbarer Nähe der Freilichtbühne Mülheim an der Ruhr und dem Evangelischem Krankenhaus. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf erhalten Sie fußläufig in der Mülheimer-Innenstadt. Die Infrastruktur ist sowohl hinsichtlich des ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW mit sehr gut zu bewerten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erstbezug nach Modernisierung!

Diese 3 1/2 Raum Wohnung im 2. OG bietet ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Jahr 1902 wurde das charmante Mehrfamilienhaus im Jugendstil und in konventioneller Bauweise errichtet.

Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach mit Schmuckfassade im Stil des Erbauungsdatum. Auf dem Weg in das 2. OG befindet sich im Staffelgeschoss ein weiterer kleiner Raum, der früher ein WC beheimatete, heute aber Raum schafft für einen Abstellraum oder um eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner unter zu bringen.

Beim ersten Betreten punktet diese Eigentumswohnung mit einem Altbaucharme aus der Epoche des Baujahres. Die damalig typischen hohen Decken verleihen dieser Wohnung ihr außergewöhnliches Flair.

Von der zentralen Diele gelangen Sie in eine großzügig bemessene Wohnküche. Über welche Sie auch den großen Wohnraum erreichen. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiterer Raum als Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Rundherum sind auf dieser Etage sämtliche Fenster stilgerecht mit Schmuckholzrahmen und Einfachverglasung versehen, was dem damaligen Zeitgeist entsprach. Hier wäre eine Erneuerung mit modernen Kunstofffenstern denkbar, da die Immobilie nicht als Baudenkmal geschützt ist. Es wäre aber eine Sünde, diesem hübschen Gebäude dadurch seine ästhetische Strahlkraft zu nehmen. Auf Grund der schützenswerten Optik bietet sich eher eine energetische Verbesserung mit zusätzlichen, modernen Fenstern in den inneren Fensterlaibungen an.

Über eine halbgewendelte Holztreppe, innerhalb der Wohnung erreichen Sie das obere Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer großer, heller Raum mit einer großen Dachgaube. Bei dieser Dachgeschossfläche handelt es sich um bauamtlich genehmigte Wohnfläche. Die Dacheindeckung und die Dachisolierung wurde bereits im Jahr 2005 erneuert. Wegen einer kurzen Dachdurchführung wurde hier jetzt auch die neue Brennwert--Gasetagen-Heizung installiert, für die ein eigener kleiner Raum geschaffen wurde.

Es sind Holzdachfenster der Marke Velux verbaut.

Diese Maisonette-Wohnung präsentiert sich nach umfangreicher Modernisierung und der folgenden Erneuerungen:

-neues umorganisiertes Duschbad
-neuer Waschmaschinenanschluss
-neue Bodenbeläge, Eichen-Parkett und hochwertiges Laminat
-neue Brennwert-Gasetagen-Heizung mit Heißwasserspeicher
-neue Heizungsrohre, Wandradiatoren und Heizungsthermostate
-neue elektrische Leitungen und Unterverteilung
-neue elektr. Steckdosen und Wandschalter
-begradigte Wände, zeitgemäß mit Feinspachtel gespachtelt
-neue LED-Deckenspots
-neue Hamburger Fußleisten
-geschliffene und farboffen lasierte Türen und Türzargen
-helle Farbanstriche

Ein zur Eigentumswohnung gehöriger Kellerraum sowie eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung und eine eigene PKW-Garage runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie ist freigezogen und kann nach notarieller Beurkundung und Kaufpreisfälligkeit wirtschaftlich übergeben werden.

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de