2,5 Zimmer-Single-Wohnung, ca. 56 qm in MG-Neuwerk

Der Ortsteil Neuwerk zählt zu den ruhigeren und grünen Stadtteilen von Mönchengladbach, welcher alles für den täglichen Bedarf bietet. Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Krankenhaus Neuwerk in verkehrsberuhigter Straße, ruhig und zentral gelegen. Zu den Bushaltestellen sind es ca. 50 bzw. 100 m, bis zum Hauptbahnhof Mönchengladbach fährt der Bus in ca. 15 Min.

Geschäfte wie z. B. Lidl, Netto, Aldi, Apotheken, Post, Metzger, Bäcker, Bank, Ärzte, Friseur, Optiker, Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar.
Bis in die Natur (Felder, Wald, Wiesen) sind es nur ca. 500 m zu Fuß.

ca. 3 Minuten mit dem Auto zur A 52/ A 44 / A 61.
ca. 25 Autominuten bis Düsseldorf bzw. Flughafen Düsseldorf.

In der Straße und direkten Umgebung ist viel Grün vorhanden, im Sommer können auf der Terrasse u. a. Glühwürmchen beobachtet werden.

Parkplätze sind auf der Straße vorhanden.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung wird ausschließlich an eine berufstätige Einzelperson vermietet. Tierhaltung ist NICHT möglich.
The flat will only be rented to a working single person. Pets are NOT possible.

Mit Ihrer Anfrage senden Sie uns bitte eine kurze persönliche Beschreibung. Vielen Dank.
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Lichtdurchflutete, gepflegte Einliegerwohnung auf 2 Etagen (Erdgeschoß und Souterrain) in gepflegter Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung.

Im Erdgeschoß große moderne Wohnküche mit großer Fensterfront zum eigenen Garten.

Große Terrasse u. kleiner eingewachsener Garten liegen ab spätem Vormittag bis Sonnenuntergang in der Sonne.

Im Souterrain 2 frisch renovierte Zimmer (im Sommer angenehm kühl und im Winter gemütlich warm) mit Diele und eigenem Keller.

Beide Etagen sind durch eine Wendeltreppe verbunden.

Eigener Kellerraum (Souterrain) m. Anschluß für Waschmaschine u. Kondenstrockner, von Wohnung aus begehbar.
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Neuwertige weiße Einbauküche mit Markengeräten - Ceranfeld u. Backofen v. Bosch (Backofen mit Pyrolyse), Spülmaschine u. Dunstabzugshaube v. Siemens, indirekte Beleuchtung unter Oberschränken. Fliesenspiegel mit weißen großformatigen Wandfliesen.

Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Ausstattung v. Villeroy & Boch / Duravit / Grohe, maßgefertigter Leuchtspiegel, Dusche mit drehbaren Glastüren.

Im EG hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung in Wohnküche und Bad.
Wohn- u. Schlafzimmer sowie Flur im Souterrain sind neu mit einem modernen, hellen und fußwarmen Vinylboden ausgestattet. Türzargen und Türen sind nach Renovierung weiß.

Alle Fenster wurden kürzlich gegen neue, energiesparende 3-fach verglaste Fenster getauscht und sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Alle Fenster haben elektrisch betriebene Rolläden.

Zentralheizung: Heizung u. Warmwasser-Bereitung mit energiesparender, moderner Heizung (aktuell Gas, zukünftig Wärmepumpe).

Die energiesparenden neuen Fenster und die neue Heiztechnik sind im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Die Raumtemperatur ist in jedem Zimmer über ein eigenes Thermostat regulierbar.
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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Einliegerwohnung liegt in ruhigem Haus und ist an ruhige, berufstätige Einzelperson zu vermieten.

Aufgrund der großen Fenster u. räumlichen Gegebenheiten ist wenig Stellfläche für Möbel vorhanden.

Die Gartenpflege wird vom Vermieter übernommen.

Alle Kosten außer Strom, Tel./Internet/Fernsehen sind in den Nebenkosten von ca. EUR 190,- beinhaltet.

Die Wohnung wird aktuell renoviert und kann ab ca. Mitte September 2025 oder nach Absprache bezogen werden.

3 MM Kaution

Tierhaltung ist nicht möglich.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze persönliche Beschreibung.

erforderliche Unterlagen:
- Personalausweiskopie Vorder- und Rückseite
- Mieterselbstauskunft
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- aktuelle Schufa-Auskunft
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