Gartenwohnung in toller Wohnlage!

In der charmanten Stadt Mönchengladbach befindet sich unsere attraktive Erdgeschosswohnung im Stadtteil Waldhausen in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Windberg / Venn. Diese Wohnung bietet nicht nur städtisches Flair, sondern auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten von der Haustür entfernt und einer Zugstation in nur 4,1 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Supermarkt und zwei Bäckereien in wenigen Gehminuten Entfernung, während drei Einkaufszentren in der näheren Umgebung weitere Möglichkeiten bieten. Die Gesundheit steht hier an erster Stelle, mit einem Zahnarzt direkt vor der Haustür, einer Arztpraxis und einer Allgemeinmedizin, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch eine Poststelle ist in der Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Senioren, die Wert auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine optimale medizinische Versorgung legen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten – ideal für barrierearmes Wohnen in ruhiger Lage von Mönchengladbach.

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach, zwischen den Ortsteilen Windberg, Waldhausen und Venn, bieten wir Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 an. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse sowie die Möglichkeit, barrierearm zu wohnen – ideal für Paare oder ältere Menschen, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse in Südlage, ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Neben dem Wohnbereich bietet auch eines der Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder den unkomplizierten Weg in den eigenen Garten.

Ein besonderes Plus sind zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung, von denen einer sehr großzügig gestaltet ist und ideal als Hauswirtschaftsraum oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Weiterhin gibt es einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch die gemeinschaftliche Waschküche, in der Sie bequem Ihre Waschmaschine und den Trockner aufstellen können.

Besonders praktisch: Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese erreichen Sie bequem über eine seitliche Durchfahrt oder direkt über den eigenen Garten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 550 Euro. Darin enthalten sind nahezu alle anfallenden Kosten des Hauses, wie Heizkosten, allgemeine Versicherungen, Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen. Zu berücksichtigen ist, dass die bisherigen Bewohner einen überdurchschnittlich hohen Heizverbrauch hatten – hier besteht aus unserer Sicht ein erhebliches Einsparpotenzial bei effizienter Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und wertsteigernd zu modernisieren.

Fazit: Dieses Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und gefragten Lage sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Ein ideales Zuhause für alle, die barrierearm wohnen möchten und den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil schätzen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de