GROßZÜGIGE 3,5-ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM BALKON IN ZENTRALER WOHNLAGE - PROVISIONSFREI

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur verbindet sich hier mit nahe gelegenen Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, befinden sich praktisch vor der Tür. Hervorzuheben sind weiterhin die guten Verkehrsanbindungen u.a. durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten Mönchengladbach-Ost und –Nord. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eickener Str. 211-213
41063 Mönchengladbach

Diese schöne und helle 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Bürohauses mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss, das 1990 in einer 3-½-geschossigen Massivbauweise unterkellert errichtet wurde.
Es empfängt Sie eine ca. 102 m² große Wohnung, die mit ihrem gut durchdachten Grundriss für eine optimale Raumaufteilung sorgt.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich bzw. Diele/Garderobe (auch als Esszimmer oder als Büro etc. nutzbar). Das separate Tageslicht-Gäste-WC (mit Fenster sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) befindet sich gleich neben dem Eingang.
Entlang der Küche, findet sich das Highlight der Wohnung - ein geräumiges Wohnzimmer, dass viel Platz für eine schöne Wohnlandschaft bietet und den Zugang zum großen gepflasterten Balkon in West-Lage gewährt. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Angrenzend an das Wohnzimmer erreichen Sie den separaten Schlaftrakt, der eine klare Abgrenzung zu den beiden Schlafzimmern und dem innenliegenden Bad schafft, das mit Wanne und WC ausgestattet ist.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss stehen den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Wirtschafts- bzw. Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Auf dem rückwärtigen, durch zwei Tore gesicherten Hausgrundstück befindet
sich ein eigener PKW-Abstellplatz, der mit der Wohnung zu erwerben ist.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Heizsystem ist eine Gas-Zentral-Heizung - Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
Das Bad ist hell gefliest mit weißen Sanitäranlagen.
Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminatböden ausgelegt.
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster.

Die Wohnung wird in Kürze frei. Das Objekt ist somit sowohl für Kapitalanleger (aktuelle Jahreskaltmiete 7.140 €, bei Neuvermietung 12.600 €) als auch für Selbstnutzer interessant, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Wohnlage suchen.
Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 238.000,- und €9.000,- für den PKW-Stellplatz.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision!
Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden.

Ebenso steht eine weitere, nahezu identische ca. 104 m² große 3,5-Zimmerwohnung im 3.OG, sowie eine ca. 60 m² große 2-Zimmerwohnung im 2.OG zum Verkauf. Der Preis für diese Wohnungen beträgt € 238.000 (3. OG) bzw. € 143.000 (2.OG). Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz zu je € 9.000, der mit der jeweiligen Wohnung zu erwerben ist.
Für jede zusätzlich erworbene Wohnung ist ein Rabatt möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!