PROVISIONSFREIE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM BALKON IN ZENTRALER WOHNLAGE

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur verbindet sich hier mit nahe gelegenen Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, befinden sich praktisch vor der Tür. Hervorzuheben sind weiterhin die guten Verkehrsanbindungen u.a. durch die nahegelegene Autobahnauffahrten Mönchengladbach-Ost und –Nord. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eickener Str. 211-213
41063 Mönchengladbach

Diese schöne und helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Bürohauses mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss, das 1990 in einer 3-½-geschossigen Massivbauweise unterkellert errichtet wurde.
Es empfängt Sie eine ca. 60 m² große Wohnung, die mit ihrem gut durchdachten Grundriss für eine optimale Raumaufteilung sorgt.
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die durch eine Abstellnische zusätzlichen Stauraum bietet. Das Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist, befindet sich gleich am Eingang der Wohnung.
Aus der Diele betreten Sie das Highlight der Wohnung - ein geräumiges Wohnzimmer, das neben einer offenen Küche inkl. Einbauküche, viel Platz für eine schöne Wohnlandschaft bietet und den Zugang zum großen gepflasterten Balkon in West-Lage gewährt. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.
Angrenzend an das Wohnzimmer erreichen Sie zudem das Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss stehen den Hausbewohnen ein gemeinschaftlicher Wirtschafts- bzw. Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Auf dem rückwärtigen, durch zwei Tore gesicherten Hausgrundstück befindet
sich ein eigener PKW-Abstellplatz, der mit der Wohnung zu erwerben ist.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Heizsystem ist eine Gas-Zentral-Heizung - Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
Das Bad ist hell gefliest mit weißen Sanitäranlagen.
Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminatböden ausgelegt.
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster.

Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete 5.198 €) als auch für Selbstnutzer (Auszug der Mieter nach Absprache) interessant, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Wohnlage suchen.
Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.
Aktuelle Bilder der Wohnung werden noch kurzfristig ergänzt.

Energieausweis nicht vorhanden

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 143.000,- und €9.000,- für den PKW-Stellplatz.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision!
Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden.

Ebenso stehen zwei weitere, 102 bzw. 104 m² große 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG und 3.OG zum Verkauf. Der Preis für diese Wohnungen beträgt jeweils € 238.000 zzgl. € 9.000, für den jeweils zugehörigen Außenstellplatz, der mit der entsprechenden Wohnung zu erwerben ist.
Sollten mehrere Wohnungen gekauft werden, dann ist ein Rabatt möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!