Renditestark, moderniert: 6-Familienhaus mit Stellplätzen, ruhige Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Menden. Das Zentrum Menden ist ca. 900m entfernt.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum sind fußläufig zu erreichen. Dazu zählen z.B. Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Restaurants sowie viele weitere Geschäfte.

Anbindung B7 Menden - Wickede ca. 2,5km.
Anbindung A44 Unna-Ost ca. 10km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 346,57m² und besteht aus ins. 6 Wohnungen zwischen ca. 49,24m² und ca. 67,10m.
Neben den Wohneinheiten stehen insgesamt 6 eigene Stellplätze, welche aktuell kostengünstig an die Mieterschaft mitvermietet werden, zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört noch ein abschließbarer Abstellraum im Keller. In der Gemeinschaftswaschküche im KG steht für jede Wohnung ein separaten Waschmaschinenplatz zur Verfügung.
Mit einer aktuellen Istmiete von durchschnittlich 7,64€/m² weist diese Immobilie im Hinblick auf die Ertragssituation ein deutliches Erhöhungspotenzial auf.

In den letzten Jahren sind im Haus u. a. die Fenster, die Elektrik und die Bäder erneuert und Fassade (15cm), Kellerdecke (8cm), zwischen den Sparren mit jeweiliger Dämmung versehen worden, so dass sich ein für das Baujahr guter Energiewert ergibt. Größerer Sanierungsaufwand ist also in den nächsten Jahren kaum zu erwarten.

Besonderheiten
- voll vermietet
- gut vermietbare Lage
- typische Stadtwohnungen
- z.Tl. mit Balkonen bzw. Terrasse
- moderate Mietzinsen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich unter 0160/3728437 an!

Ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter hat den Wert der Liegenschaft vor kurzem eingeschätzt und dessen Gutachten kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Es wurde eingeschätzt: "gute Wohnlage", baulicher Zustand ist "gut" und "guter" Wohnwert. Es sind keine sichtbaren Schäden oder Mängel festgestellt worden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Das Objekt ist über einen langen Zeitraum durchgängig vollvermietet, somit ergibt sich keine Leerstandsquote.

Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investitionsmöglichkeit sind und die zentrale Lage zu schätzen wissen, sollten sich von diesem Angebot angesprochen fühlen.

Das massiv im Jahr 1959 auf einem ca. 720m² großen Kaufgrundstück errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sechs Wohneinheiten. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
- EG: zwei Wohneinheiten (li 67,10m² (aktuelle Nutzung Büro) / re 58,03m²)
- OG: zwei Wohneinheiten (li 60,98m² / re 61,97m²)
- DG: zwei Wohneinheiten (li 49,24m² / re 49,25m²)
- KG: hier befinden sich die einzelnen Wohnung-Kellerräume, der Wasch- und Heizungskeller, Lichte Höhe: 2,02m bis Unterkante Wärmedämmung
- Spitzboden: der Zugang erfolgt per Bodeneinschubtreppe aus dem Treppenhaus aus

Insgesamt stehen ca. 346,57m² Wohnfläche zur Verfügung, die zu ca. 7,64€/m² vermietet ist. Womit sich mit den 6 Stellplätzen die zu je 15 Euro/Monat vermietet sind eine Nettokaltmieteinnahme von 32.690€/Jahr ergibt.

Geheizt wird mit 6 Gas-Etagenheizungen Bj. 2000 im KG.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de