schöne Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück

Die hier beworbene Doppelhaushälfe liegt in dem schönen Ort Marienheide/Börlinghausen im Oberbergischen, in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, geprägt durch Ein- oder Zweifamilienhäusern.
Die Lingesee und Brucher Talsperre, beide mit Badeerlaubnis, sind unmittelbar vor der Tür und als Naherholungsgebiet zu nutzen.
Das Zentrum von Marienheide, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur 6 Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten, sowie Grundschule und Gesamtschule sind in Marienheide und Müllenbach vorhanden.

Die Gemeinde Marienheide liegt ca. 50 Kilometer östlich von Köln, in der Mitte des Oberbergischen Kreises. Die Kreisstadt Gummersbach ist etwa acht Autominuten von Marienheide entfernt.

Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist gut. Die 7 Kilometer entfernte Anschlussstelle Meinerzhagen der Bundesautobahn A 45 (Sauerlandlinie/Dortmund - Gießen) kann in 10 Minuten erreicht werden. Bis zur Anschlussstelle Wiehl/Gummersbach der Bundesautobahn
A 4 (Köln - Olpe) sind 17 Kilometer in etwa 15 Minuten Fahrzeit zurückzulegen.

Mit der Regionalbahn (RB25) ist eine direkte Zugverbindung von Köln Hansaring nach Lüdenscheid gegeben. Der Zug fährt im Stundentakt.
Am Bahnhof Marienheide befindet sich ein
P & R Parkplatz und bildet neben der optimalen Zuganbindung, den Startpunkt für den Radweg auf der ehemaligen Bahntrasse.

Marienheide (256 bis 506 Meter über NN) ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit hoher Luftreinheit und mildem, angenehmem Reizklima. Rund 86 % des Gemeindegebiets bestehen aus Wäldern, Grünland und Gewässern.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(t)raum mit dieser schönen Doppelhaushälfte in Marienheide/Börlinghausen in einer sehr freundlichen Nachbarschaft!


Die helle, familienfreundliche Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine stattliche Wohn- und Nutzfläche von 215m².
Die Wohnfläche (135m² ) sowie die Nutzfläche (ca. 80 m²) ist in 4 Zimmer, 3 Flure, Bad, Küche, Wohnzimmer, Gäste- WC, Abstellraum, Keller und Balkon aufgeteilt.
Es wurde viel Wert auf eine praktische und klare Grundrissgestaltung gelegt. Die Ausstattung mit modernen Materialien sorgt für angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnraumaufteilung der Immobilie ist folgendermaßen:

Vom Eingangsflur aus liegt rechts im Erdgeschoss die Küche. Weiter geradeaus befindet sich das Gäste- WC und das moderne Badezimmer. Durch den Flur kommen Sie ebenfalls in das große gemütliche Wohnzimmer mit Essberreich und einem sehr schön gestalteten Kamin
(10KW Heizleistung), der in der kühleren Jahreszeit für eine heimelige Atmosphäre und Wärme sorgt.

Über eine Treppe gelangt man in die zweite Etage mit folgender Aufteilung:
Flur, 3 Zimmer und ein 1 kleines Zimmer, das zurzeit als Entspannungsraum dient.
Weiterhin gelangen Sie durch ein Zimmer auf den über 20m² großen Balkon, der mit hochwertigem Edelstahlgeländer abgesichert ist.

Vom Erdgeschossflur gelangen Sie in den großen Keller. Dieser hat eine innenliegende Garage und eine Werkstatt, gut geeignet für Hobbybastler.

Der Eingangsbereich führt direkt In den schönen kindergerecht angelegten Garten mit Gartenhaus.

Zum Objekt gehört eine Garage und 4 PKW- Stellplätze .

Beheizt wird Ihr zukünftiges Zuhause über eine Gasheizung.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre nicht alle Räume der Innenansicht veröffentlicht werden.

- Garage innerhalb des Objektes
- 4 Stellplätze
- Kamin 10 Kw Heizleistung
- Großes Grundstück
- Gartenhaus
- 4 Zimmer
- 135 m² Wohnfläche
- 80 m² Nutzfläche
- Balkon ( über 20 qm) mit Edelstahlgeländer
- Neue Heizungsanlage (2021) mit Rohre und Heizkörper
- Neu saniertes Badezimmer und Gäste WC (2021)

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma m² Quadrat – Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien,
Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.