Schönes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und viel Potenzial

Die angebotene Doppelhaushälfte in Alkenrath, einem Stadtteil mit städtischem Flair, liegt nur rund 3 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage.

Für Eltern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von entscheidender Bedeutung. Unsere Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Grundschule und einer weiteren Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung, was die Betreuung der Kleinen erleichtert.

Neben der Bildung bietet Leverkusen auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre kulturellen Einrichtungen, wie das Museum Morsbroich, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Sportbegeisterte gibt es den SSV Lützenkirchen, und den Sportplatz SV Schlebusch beides mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Parks und Naherholungsgebieten, wie das Naturreservat Bachaue des Bürgerbuschbaches, den Wuppermannpark und den Schlosspark Schloss Morsbroich, die alle leicht erreichbar sind.

Für den Alltag bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die Gastronomie in Leverkusen ist vielfältig und bietet eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Kneipen, wie das Restaurant Pizzeria Milano oder das Eiscafé Portofino, die alle fußläufig erreichbar sind.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Immobilie wurde 1955 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Im Jahr 1969 wurde das Haus durch einen großzügigen Anbau erweitert. Weitere Modernisierungen fanden in regelmäßigen Abständen statt. Das Bestandshaus ist voll unterkellert, die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen.

Über den Haupteingang erreicht man die Diele mit dem offen gehaltenen Treppenhaus. Klassisch liegt unmittelbar am Eingangsbereich das Gäste-WC sowie ein erstes geräumiges Zimmer. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer befindet sich am Ende des Flurs. Die Küche liegt gut an das Wohn- und Esszimmer angebunden und ließe sich mit einer baulichen Veränderung in das Wohn- und Esszimmer integrieren. Die überdachte Terrasse und der großzügige Garten sind vom Wohnbereich aus gut zu erreichen. Im Obergeschoss, welches man über eine toll gestaltete Bogentreppe erreicht, befinden sich zwei bis drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad. Ebenfalls ist das Dachgeschoss über die zuvor angesprochene Treppe zu erreichen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, mit wohnlichem Charakter.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet durch seine Größe sonnige und schattige Plätze gleichermaßen, sowie viele Möglichkeiten der Um- und Neugestaltung. Ein Gartenhaus bietet zudem ausreichend Raum für Gartenmöbel und Gartengeräte. Die vorhandene Garage verfügt ebenfalls über ausreichend Platz und ist mit einem elektrisch betriebenem Garagentor ausgestattet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachter Freisitz
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Außenkellertreppe
- Einbauschränke
- elektr. Garagentor
- überdachte Terrasse

Das Haus bietet eine baujahrtypische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2021). Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, bei welchen teils Elektroantriebe nachgerüstet wurden. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Teppichboden ausgelegt. Für das in der Objektbeschreibung erwähnte und ausgebaute Dachgeschoss muss eine Nutzungsänderung beantragt werden. Die in der Objektbeschreibung erwähnten Zimmer im Dachgeschoss zählen aktuell zur Nutzfläche. Mit Beantragung und Genehmigung einer Nutzungsänderung könnten diese künftig Wohnfläche werden.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de