Zwei Wohnhäuser auf einen Streich in zentraler Schlebuscher Wohnlage

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in einer schönen ruhigen Lage in unmittelbarer nähe zur Schlebuscher Innenstadt.

Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Wohnhäuser. Die fordere Doppelhaushälfte wurde ca. 1932 erbaut. Das angrenzende hintere Wohnhaus wurde ca. 1993 angebaut.

Das hintere Wohnhaus hat insgesamt ca. 150m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über den Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man direkt zur Küche, ins Obergeschoss, in den Keller und zum Gäste-WC. Durch die sehr schöne große Fensterfront in der Küche und im Wohnzimmer gelangt viel Tageslicht ins Haus. Von hier aus kommt man direkt auf die Terrasse und den Garten. Der Kamin ist genehmigt und kann genutzt werden.

Über die Treppe gelangt man zum Obergeschoss mit teilweise extra großen Deckenhöhe. Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer hat eine schöne Dachterrasse. Das große Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer und einen mini Balkon.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Platz für Stauraum. Der Keller hat einen großen Lagerraum, einen Heizraum und einen kleinen Hausanschlussraum.

Das fordere Wohnhaus hat insgesamt ca. 94m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe. Von hier aus erreicht man die Treppe zum Obergeschoss, das Wohn- und Esszimmer und die Küche. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Zu den Wohnhäusern gehört eine große Doppelgarage die ebenfalls 1993 erbaut wurde. Die Garage hat ein elektrisches Tor und verfügt über Steckdosen. Somit kann die Garage auch als Werkstatt benutzt werden.
Zudem gibt es noch einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück.

Hinteres Wohnhaus:
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Gasheizung ca. 2007
- Modernisierung des Wasserspeichers und der Heizungsrohre ca. 2017
- Dach ca. 1993
- Fenster alle doppelverglast ca. 1993
- Fußboden: Fliesen, Parkett und Laminat
- Elektrik von ca. 1993

Fordere Wohnhaus:
- Neue Gasheizung ca. 2024
- Fenster alle doppelverglast ca. 1980er Jahre
- Fußboden: Fliesen und Laminat
- Veraltete Elektrik ohne FI-Schalter

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de