Einzigartiges Wohn-/Geschäftshaus mit viel Potenzial

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Leverkusen-Quettingen.

Der Campus der TH-Köln in der ‚Neuen-Bahnstadt Opladen‘ ist fußläufig zu erreichen

Alle Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Nähe als auch in Opladen, Entfernung ca. 2 km, zu erreichen. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in Opladen vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.


Die guten Anbindungen an den ÖPNV (Busse und DB-Bahnhof) umfassen Anschlüsse in die Nachbarstädte sowie ins Zentrum Leverkusen mit der "Rathaus-Galerie". Die Anbindung an die Autobahnen A1/A3/A59 ist sehr gut.


Wegen der vielen grünen Oasen ist der Stadtteil Quettingen bei jungen Familien sehr beliebt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Immobilien-Angebot handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit aktuell 1-3 Gewerbeeinheiten, 2 Wohneinheiten, 14 Stellplätze und 2 Garagen.

Das einzigartige Haus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise erstellt und seither laufend modernisiert.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zahlreiche Büroräume, darunter auch ein großer Meetingraum mit direktem Zugang zur Küche, den Toiletten und dem Serverraum. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein Bürozimmer mit offenem Kamin.

Die Büroräume sind sehr gut aufgeteilt und bieten jede Menge Gestaltungsspielraum. Außerdem wäre eine Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnraum denkbar. Hierzu wurde bereits ein erstes Konzept entwickelt.

Beide Gewerbeeinheiten waren lange Zeit vermietet und sind voraussichtlich ab Mai 2025 bezugsfähig.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:
Die große Dachgeschosswohnung umfasst ca. 82 m² und ist aktuell für 7.200,00 p.a vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der Mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ein Highlight der Dachgeschosswohnung ist die besonders große Dachterrasse mit schönem Ausblick in den Garten.

Die kleinere Dachgeschosswohnung umfasst ca. 42 m²und ist aktuell nicht vermietet. Neben der kleinen Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Wohn-/Ruheraum mit Badezimmer und separatem Eingang.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz zum Lagern.

Vor dem Haupteingang befindet sich ein Hofgebäude, welches als Lager gewerblich genutzt wurde und ca. 89 m² umfasst.

Hinter den zahlreichen Stellplätzen befindet sich der schöne und ruhige Garten, der dieses Wohn-/Geschäftshaus einzigartig macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden
- Alarmanlage

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde erst 2013-2014 aufwendig modernisiert.
Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2013). Der Gewerbebereich verfügt über eine Alarmanlage (2013).
Der Eingangsbereich wurde 2013 neu geschaffen und verfügt über eine Rauchschutztür
Die Elektrik wurde erneuert (2013). Glasfaser wird bereits verwendet.
Büroküche und Toiletten wurden ca. 2013 erneuert.
Die Bäder im Dachgeschoss wurden ebenfalls 2013 erneuert.


Das Haus wird aktuell mit einer Gaszentralheizung beheizt, welche jedes Jahr gewartet wurde (Baujahr 1991).

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de