!!PROVISIONSFREI!! 6 Zimmer-Einfamilienhaus mit ausgebautem UG, inkl. Fitness- und Sauna Bereich

Das Haus befindet sich in einer Spielstraße eines ruhigen und gepflegten Wohngebietes in Huchem-Stammeln in der Gemeinde Niederzier. Sämtliche Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel (Rurtalbahn) sind fußläufig erreichbar. Beste Anbindung an die A4 Richtung Köln/Aachen, sowie an die B56 Richtung Düren/Jülich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht dieses anspruchsvolle, freistehende Einfamilienhaus in einer wertbeständigen Massivbauweise aus dem Jahr 2009. Auf einem 563 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Niederzier (Stadtteil Huchem-Stammeln) bietet dieses Haus auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit ca. 142 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.

Zusätzlich besteht das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit ca. 73 m² aus einer Waschküche, einer Vorratskammer, einem Fitness- und Sauna Bereich.

Im Preis inbegriffen sind:
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte; Badezimmermöbel; Waschküche mit neuwertigen Einbauschränken; Sauna; Fitnessgeräte.

Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden.

Das Haus ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten bezugsfertigen Zustand.

Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss (74,37 m²) bestehend aus:
Wohnen und Essen = 32,77 m²
Küche = 9,63 m²
Schlafen = 16,45 m²
Garderobe = 2,28 m²
Diele = 9,52 m²
Gäste-WC = 3,72 m²

Obergeschoss (66,93 m²) bestehend aus:
Kind 1 = 12,81 m²
Kind 2 = 12,79 m²
Kind 3 = 12,85 m²
Kammer/Ankleide = 7,51 m²
Bad = 7,11 m²
Diele = 13,86 m²

Untergeschoss (73,04 m²) bestehend aus:
Waschküche = 16,75 m²
Vorratskammer = 4,16 m²
Fitness/Hobby = 32,76 m²
Sauna = 19,37 m²

Sonstige Ausstattung auf einen Blick:
Umweltfreundliche Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge überwiegend Granit und Fliesen
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Waschküche mit neuwertigen Einbauschränken im UG
8,10 m x 3,50 m große Garage mit Zugang zum Garten
Privater Stellplatz vor der Garageneinfahrt
WC mit Dusche im Saunabereich im UG
Mit Pergola überdachte Süd-Terrasse
Dachboden über die gesamte Hausfläche
Gartenhaus mit überdachter Sitzecke
Hochbeete im Garten
Kinderspielbereich im Garten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus 655.000 EUR für die Immobilie und 40.000 EUR für das Inventar (Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Badezimmermöbel, Einbauschränke in der Waschküche, Sauna und Fitnessgeräte), welches vertraglich separat ausgewiesen wird.

Besichtigungstermine werden ab sofort vergeben und finden flexibel (auch am Wochenende) nach vorheriger Absprache statt. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Vor der Vereinbarung eines Notartermins ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Bonitätsnachweis vorzulegen.

Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Familie Mallat
Tel. 02428/8036171

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