Wahlweise: als 2-Familienhaus zur Eigennutzung oder 2 getrennte Einheiten

In der lebendigen Stadt Krefeld, bekannt als "Samt- und Seidenstadt", bietet sich dieses charmante Zweifamilienhaus im Stadtteil Traar als idealer Wohnort für Familien an. Die Immobilie liegt nur 6,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet ein städtisches Flair, während sie gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe bietet. Für die Bildung der Kinder stehen eine Grundschule, eine Schule, eine Hauptschule und zwei Kindergärten in fußläufiger oder fahrradreichweite Entfernung zur Verfügung. In der freien Zeit können Familien die umliegenden Parks, Fitnessstudios, Galerien oder das Minigolf-Spiel genießen, während ein Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte, Restaurants, Cafés und Kneipen für den täglichen Bedarf und die Freizeit sorgen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Krefeld- Traar, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern und ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Auch eine Nutzung von 2 Familien oder eine Fremdvermietung wäre hier möglich. Das Haus, welches auf einem Eckgrundstück liegt, wurde ursprünglich als Bungalow in 1972 erbaut und im Jahre 1987 als komplett eigenständige Wohneinheit aufgestockt. Zudem wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und bietet somit zwei zusätzlich Räume. Zur Wohnfläche zählen sieben Zimmer, darunter vier gut geschnittenen Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert und zum Grundriss gehören neben diversen Lager-und Vorratsräumen, der Heizungsraum, indem sich die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991 befindet. Außerdem gibt es zwei weitere Hobbyräume im Souterrain, die wohnlich genutzt werden können. Ein innenliegendes Duschbad m. WC, welches wiederherzustellen wäre, ist ebenfalls vorhanden.

Die überdachte Terrasse und der eigene Garten von 520m² im Erdgeschoss, aber auch die Terrasse ist Obergeschoss, sind perfekt geeignet, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Kaminofen im EG des Wohnzimmers, sorgt an kalten Abenden für gemütliche Wärme und Atmosphäre.

Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Garage, sowie ein Stellplatz.

Das Haus wurde zuletzt 2010 teilweise saniert und präsentiert sich in einem soliden Zustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr Erdgeschoss= 1972 & Obergeschoss & Spitzboden= 1987
- Gartenhaus
- Rollläden

Ausstattungsmerkmale:
- Objekttyp: Zweifamilienhaus oder als 2 getrennte Einheiten (Teilungserklärung liegt vor)
- Nutzungsart: Eigengenutzt, Teilvermietung oder Komplettvermietung
- Wohnfläche: EG= ca. 130 m²/ DG= ca. 90 m² plus Nutzfläche Spitzboden & Keller
- wohnlich ausgebaute Spitzboden m. 2 Räumen & Souterrain m. 2 Räumen
- Anzahl der Garagen: 1 & 1 Stellplatz
- Bezug: Nach Vereinbarung
- Letzte Modernisierung: 2010
- Zustand: Teilsaniert
- Dach: Voll ausgebaut plus ausgebauter Spitzboden
- Fenstertyp: Aluminium/ Doppelglas EG & Holz/Isolierglas DG m. Jalousien
- Garten: EG m. eigenem Garten u. komplett überdachter Terrasse
- Außenbereiche: Garten u. Terrasse EG , Treppe zum Dachgeschoss & Terrasse
- Unterkellerung: Voll unterkellert
- Geschosse: 2,5
- Zimmer: 7- darunter 4 Schlafzimmer plus 2 Räume wohnlich ausgebaut im Spitzboden & weitere 2 Räume im Keller bzw. Souterrain
- Badezimmer: 2 Tageslichtbäder, zusätzliches innenliegendes Duschbad im Keller
- Gäste-WC Erdgeschoss
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Laminat, Marmor
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Internetgeschwindigkeit: 100,0 Mbit/s
- Besondere Merkmale: Gartenhaus m. Pumpe zur Gartenbewässerung
- Besonderheiten: Baujahr Erdgeschoss = 1972 & Dachgeschoss & Spitzboden = 1987
- Heizung: Zentralheizung Öl
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin
- Energieklasse: E

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