Kapitalanlage oder perspektivische Selbstnutzung

Etwa 10 Kilometer westlich der Kreisstadt Kleve am unteren Niederrhein liegt unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden der rund 4.600 Einwohner zählende Ort Kranenburg. Sein historischer Ortskern mit dem mittelalterlichen Stadtwall, dem Mühlenturm und der Wallfahrtskirche „St. Peter und Paul“ zeugen von einer über 775-jährigen Geschichte Kranenburgs. Gleichzeitig präsentiert sich der belebte Grenzort mit einer florierenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, interessanter Gastronomie, Schulen, Sport- und Kulturstätten. Nicht zuletzt garantieren die erholsame Umgebung mit dem Reichswald und den naturgeschützten Niederungen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der historische Handelsweg „Via Romana“ verbindet Kranenburg mit den beiden Städten Kleve und Nijmegen/NL. Ebenso sind der Großraum Nijmegen/Arnheim und die Bundesautobahn A57 zügig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem gewachsenen Wohngebiet zentral im Kranenburger Ortskern liegt das 1958 errichtete Zweifamilienhaus mit Keller, zwei Vollgeschossen, Garage und großzügigem Garten. Das Grundstück umfasst 480 Quadratmeter.
Zwei ca. 60 Quadratmeter große Wohnungen befinden sich jeweils im Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu identisch. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer durch einen Durchbruch zum Kinderzimmer um knapp 11 Quadratmeter vergrößert. Aus der Küche der Erdgeschosswohnung ist der Garten über eine Terrassentüre direkt erreichbar. Beide Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und verfügen über Wohnzimmer, Küche, Bad und ein bzw. zwei Schlafzimmer. Das über eine Einschubtreppe erreichbare Dachgeschoss dient als Abstellfläche. Zudem bietet auch der Keller weitere Nutzfläche. Im Keller befinden sich die klassischen gemeinschaftlichen Funktionsräume (Waschküche, Heizungskeller, Abstellraum) sowie private Mieterkeller. Über eine Außentreppe kann man vom Keller den Garten erreichen. Ebenso gehören eine separate, massive Pkw-Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz zur Immobilie.
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse laufen jeweils seit Juli 2022. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Brunata-Metrona. Nähere Informationen zu Mieteinnahmen, Mietverträgen etc. erhalten Sie gern auf Anfrage.
Die Gesamtausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. Zuletzt wurde 2014 das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert.
Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Viessmann Gaszentralheizung (Bj.: 1999)
Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
Kunststofffenster zweifachverglast (Bj.: 1984 (Gartenseite) bzw. 1986 (Straßenseite)) mit Rollläden
Haustüre: Aluminium
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Einbauschränke in den Wohnungsfluren
Holztreppen
Kelleraußentreppe
Garage

Kellergeschoss
Treppenhaus, Flur, Heizungskeller, Mieterkeller 1, Mieterkeller 2, Waschkeller, Geräteraum

Erdgeschoss
Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss
Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Dachboden
*über Einschubtreppe erreichbar
*Stauraum
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de