Wohnen auf zwei Ebenen! Individuelle Maisonette mit Sonnenbalkon in Köln-Klettenberg

### Köln-Klettenberg – urbanes Leben trifft auf grüne Erholung

Köln-Klettenberg zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Süden. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und der beliebte Wochenmarkt sorgen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet mit dem Klettenbergpark und dem nahe gelegenen Äußeren Grüngürtel attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Luxemburger Straße und die Stadtbahnlinie 18 bestehen gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Brühl.

Mit dem Auto sind über die Anschlussstelle Köln-Klettenberg die Autobahn A4 und das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

**Eine attraktive Wohnlage für alle, die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.**

Luxemburger Str. 242
50937 Köln

**WICHTIGER MIETHINWEIS:**
Die Mindestmietdauer beträgt **3 Jahre**. Im Anschluss wird das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortgesetzt.

Aufgrund ihrer besonderen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung insbesondere für eine Einzelperson oder ein Paar.

Sie lieben offene Wohnkonzepte, individuelle Grundrisse und ein Zuhause mit besonderem Charakter? Dann könnte diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette genau das Richtige für Sie sein.

In einem gepflegten Vierparteienhaus in Köln-Klettenberg erwartet Sie eine außergewöhnlich geschnittene Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Empore, die sich beispielsweise als Arbeitsplatz oder gemütlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.

Der ca. 8 m² große Sonnenbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine Abstellkammer im Dachgeschoss sowie ein eigener Mieterkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 neu ausgebaut und verbindet individuelles Wohnen mit einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Köln-Klettenberg.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Voraussetzung für eine Anmietung sind ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive SCHUFA-Auskunf

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 4. Obergeschoss + Dachgeschoss (ohne Aufzug)
Zimmer: 2 zuzüglich der offenen Wohnküche und Empore (als Büro geeignet)
Wohnfläche: ca. 100 m²
Verfügbar ab: 01.12.2026, spätestens zum 01.02.2027
Baujahr: Die Wohnung wurde Neu ausgebaut im Jahre 2001
Sonnenbalkon: Ja, mit ca. 8 m² Größe
Heizungsart: Gasetagenheizung mit Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung
Bodenbelag: Laminat- und Fliesenböden
Badezimmerart: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Handwaschbecken, Badobjekte in Farbe weiss
Nebenkosten: € 280 zzgl. persönlich abzurechnenden Heiz-, Warmwasser- , und Stromkosten
Eine Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten ist vorhanden

Sonstiges: Deckenhalogenbeleuchtung, Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, Abstellkammer im Dachgeschoss, Mieterkeller

Kaution: 3 Monatsnettomieten als Sicherheitsleistung an den Vermieter.

Mieterauskunft:
Bei ernsthaftem Interesse nach erfolgter Innenbesichtigung an einem unserer Mietangebote empfehlen wir Ihre Selbstauskunft, Kopie der letzten Gehaltsabrechnung, Kopie Ihres Personalausweises (Vorder -und Rückseite) -sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de) an service24@immomaxx.de zu senden. Sie finden die Selbstauskunft für Mietwohnungen unter: www.immomaxx.de/immobilien/formulare

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