Hier stimmt der Preis! Südstadtliebe, 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Die Wohnung befindet sich im Alteburger Wall und damit in einer der beliebten Wohnlagen der Kölner Südstadt.

Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einem ausgeprägten Veedelscharakter. Rund um den Chlodwigplatz und in den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Südstadt ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche sowie das Rheinufer vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und verbindet damit eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mitten in der beliebten Kölner Südstadt und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Parkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Komfort bieten ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Münzgeräten. Im Innenhof steht den Bewohnern zudem eine kleine Sitzmöglichkeit im Gartenbereich zur Verfügung.

Eine attraktive Stadtwohnung für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl der Kölner Südstadt verbinden möchten.

• Wohnen: 55 m²
• 2 Zimmer
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Parkett -und hochwertige Fliesen
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Zentralheizung, Fernwärme
• Türsprechanlage
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Waschküche mit Münzgeräten
• kleine Sitzmöglichkeit im gemeinschaftlichen Garten im Hof

Nachstehende Sanierungen fanden statt:
2022/2023: Erneuerung Hoftor knapp € 8.000
2023/2024 Erneuerung Hofboden € 44.000
2020/2021 Erneuerung Elektrosteigleitungen € 132.000
Vor über 11 Jahren Erneuerung der Fernwärmekompaktstation
Balkongeländer wurden neu erstellt
Anstrich Rückfassade

Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant.

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