Modernisiertes Apartment mit Balkon und Gartennutzung | Kapitalanlage heute

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Köln-Lindweiler (50767).
Die Bushaltestelle liegt ca. 240 Meter vom Hauseingang entfernt. Der Bahnhof Köln-Longerich sowie die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Kölner Innenstadt sind gut angebunden.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Singles und Pendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/458407/

Modern. Vermietet. Durchdacht.

Das ca. 29 m² große Apartment in Köln-Lindweiler wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen und durchdachten Gesamtkonzept.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, einen maßgefertigten Einbauschrank mit integriertem Waschmaschinenplatz, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie einen Balkon.
Zur Wohnanlage gehören außerdem ein großzügiger, abgeschlossener Gemeinschaftsgarten, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Wohnung ist seit über neun Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 481,85 € monatlich bzw. 5.782,20 € jährlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 216 €, davon:
- 152 € umlagefähig
- 40 € nicht umlagefähig
- 24 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Die gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Wohnungen. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse steht ein umfangreiches Dokumentenpaket mit den relevanten Objekt-, WEG- und Mietunterlagen zur Verfügung.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

- 29 m² Wohnfläche
- umfassend modernisiert 2026
- Balkon
- moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Design-Vinylboden in Holzoptik
- Badezimmer mit Badewanne und Echtglas-Duschwand
- maßgefertigter Einbauschrank
- Waschmaschinenplatz inkl. Waschmaschine
- neue Innentüren
- maßgefertigte Plissees
- LED-Beleuchtung
- neue Heizkörper
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- abgeschlossener Gemeinschaftsgarten
- Ölzentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkauf
159.000 € VB
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Makleranfragen sowie Vermittlungsangebote sind nicht erwünscht.
Qualifizierte Kaufinteressenten erhalten auf Wunsch ein vollständiges Dokumentenpaket mit allen objektrelevanten Unterlagen.
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Gesetzlich vorgeschriebene Angaben (GEG)
•Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 135,7 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: E
•Wesentlicher Energieträger: Heizöl
•Baujahr des Gebäudes: 1968
Der Energieausweis liegt vor und wird bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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