Grüner Ausblick 2. OG, geringe Nebenkosten, gedämmter Dachboden, Heizung 2-3 J. alt

Tolle ruhige Lage im 2. OG, vor allem Gartenseite ist Südseite.
Weiterhin ist die Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Ärzten etc. ausgezeichnet.

In der Nähe:
Kindergarten:
- ca. 600 Meter Kinderbetreuung in Köln Mini Montis e.V
- ca. 600 Meter Katholische Kindertagesstätte St. Franziskus
und etliche weitere

Grundschule:
- ca. 600 Meter KGS Lukas Schule
- ca. 700 Meter Gemeinschaftsgrundschule Alzeyer Str.
- ca. 1,8 km Stadt. Kath. Grundschule
- ca. 1,7 km Gemeinschaftsgrundschule Steinbergerstraße
etc.

Hauptschule:
- ca. 200 Meter Gemeinschaftshauptschule GHS
etc.

Realschule
- ca. 1,9 km Edith-Stein-Schule Städtische Realschule
- ca. 2,4 km Geschwister Scholl Realschule
etc.

Gymnasium:
- ca. 600 Meter Dreikönigsgymnasium
- ca. 1,9 km Leonardo-da-Vinci- Gymnasium Köln-Nippes
- ca. 2 km Albertus-Magnus-Gymnasium Köln
etc.

Supermärkte:
- ca. 600 Meter Penny
- ca. 1,3 km Aldi Süd
- ca. 1,8 km REWE
etc.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Grüner Ausblick 2. OG, geringe Nebenkosten, gedämmter Dachboden, Heizung 2-3 J. alt

Tolle 4 Zimmerwohnung im 2. OG mit einem hellen Südbalkon (zur ruhigen Gartenseite, wurde neu erstellt) zu verkaufen.
Küche und zwei kleinere Schlafzimmer nach vorne, grosses Schlafzimmer (mit Rolladen) und Wohnzimmer mit Zugang zum tollen Südbalkon nach hinten (zur ruhigen Seite (Blick ins Grüne und in Bäume).
Wannenbad in der Mitte, Toilette ist extra.

Siehe den tollen Grundriss.

Immo Paradise 21a7d024 483c6be5 492326#2958

Wärmedämmung im Dach (direkt über der Wohnung)
Gasetagenheizung (nur ca. 2-3 Jahre alt) in der Küche (Energieeffizienzklasse D)
Abstellraum in der Küche
Toilette separat
Bad mit Badewanne
Neue Kunststofffenster zur Südseite (im Schlafzimmer mit Rollladen, im Wohnzimmer Ausgangstür und Fensterelement)
Holzfenster bei 2 Schlafzimmern und in der Küche zur Straßenseite

Im Keller:
Sehr grosser Waschraum mit 6 Plätzen und Fenster.
Sehr grosser Fahrradraum
Eigener sehr grosser Kellerraum (ca. 16 qm) mit Fenster zur Rückseite des Hauses (mit Strom und Licht)

Jahresabrechnung 2023:
Gesamtsumme: 3676,62 Euro

Wirtschaftsplan 2025 (gilt auch für 2026)
Umlagefähige Beträge 1870,74 Euro
Nicht umlagefähige Beträge 829,59 Euro
Zuführung Rücklage 1118,78 Euro
Gesamt 3819,11 Euro

Rücklage Ende 2023: ca. 60.300 Euro

Monatliches Hausgeld von 319 Euro

Verkaufspreis 349.000 Euro

Andreas Großmann
+49-(0)176-4701 5995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH