Zentral in Köln-Worringen! Kleines Wohn-u. Geschäftshaus zu verkaufen!

Das Wohn-u. Geschäftshaus befindet sich im Zentrum des Kölner Stadtteils Worringen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Vielfältige Freizeit- u. Erholungsmöglichkeiten bieten ein nur wenige 100 Meter entferntes Naturschutzgebiet und der nur wenige Fahrradminuten entfernte Fühlinger See.

Über die nahegelegene Bushaltestelle ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Worringen verfügt auch über einen S-Bahn- Anschluss Richtung Kölner Innenstadt (15-20 Minuten) oder in die andere Richtung Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Ebenso ist Worringen über die die A57 gut an das Autobahnnetz angeschlossen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus wurde in 1910 auf einem 183 qm großen Eckgrundstück erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal. Hier betreibt der aktuelle Eigentümer des Hauses seit vielen Jahren einen gutgehenden und modern ausgestatteten Imbissbetrieb. Die Gewerbefläche beträgt inklusive Nebenräume rd. 130 qm. Im OG und DG befindet sich eine ca.175 qm große Maisonettewohnung nebst einer rd. 25 qm großen Dachterrasse. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 18.960 €. Der jetzige Eigentümer möchte sich zu Ruhe setzen und die Immobilie sowie den Imbissbetrieb samt Inventar und Kundenstamm verkaufen ( Abstandszahlung 100.000 €) Gesucht wird entweder ein neuer Betreiber, der gleichzeitig auch die Immobilie erwirbt, oder aber der klassische Kapitalanleger, der nur die Immobilie erwirbt. Die realistische Jahresnettomiete aus der Gewerbefläche beträgt dann rd. 24.000 €. Bis das ein Nachfolger gefunden ist, würde der jetzige Eigentümer den Imbissbetrieb weiterführen und an den neuen Eigentümer eine entsprechende Miete zahlen. Das Ladenlokal wurde in 2024 aufwändig modernisiert (inklusive aller Leitungen). Die Maisonettewohnung im OG/DG ist modernisierungsbedürftig. Wir haben zur Verdeutlichung der Möglichkeiten die diese Wohnung bietet, jeweils zu den aktuellen Fotos auch mögliche Raumabbildungen nach einer beispielhaften Modernisierung beigefügt.

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Herr Achim Milz
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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