Maisonette-Wohnung - drei Balkone - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer 30er-Zone in Alt-Longerich, einem Stadtteil im Bezirk Nippes. Longerich ist wegen seiner grünen und dennoch verkehrsgünstigen Lage sehr beliebt.
In fußläufiger Entfernung befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Edeka, Rossmann, mehrere Bäcker, Metzgerei, Eisdiele, Sportgeschäft, Apotheke, mehrere Restaurants, Ärzte, Banken. Für Familien liegen mehrere Kitas sowie eine Grundschule, ein Spielplatz und ein Jugendzentrum in der nahen Umgebung.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
700m: S-Bahn Haltestelle Longerich (S11, S6, mehrere Buslinien), 15 Minuten zur Innenstadt
600m: KVB-Haltestelle Longericher Straße (Linie 15, mehrere Buslinien)
5 Fahrminuten: Autobahnen A1 und A57
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heckweg 19
50739 Köln

Die Wohnung befindet sich im 3.OG und 4.OG eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) bestehend aus vier Wohneinheiten.

Das Herzstück der ca. 102 m² großen Wohnung bildet das offene Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche (im Kaufpreis inklusive).
Von dort gelangen Sie in ein Badezimmer mit Dusche, sowie zwei ca. 14 bzw. 15 m² große Schlafzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche, sowie beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone.
Eine innenliegende Treppe führt zur offenen Empore. Dort befindet sich ein weiteres 20m² großes Zimmer, welches zum Wohnraum hin offen gestaltet ist und über keine separate Tür verfügt. Auf der oberen Etage liegt das zweite Badezimmer, welches mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Seit 2023 verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, sowie der von der Straße direkt zugängliche Stellplatz einer Duplexgarage neben dem Haus, welcher im Kaufpreis inklusive ist.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld.:
Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: 335€ zzgl. Vorauszahlung für Heiz- und Wasserverbrauch (derzeit 175€ bei vier Personen).
Vorhandene Rücklage des Hauses: mehr als 36.000€. Es sind keine Investitionen durch die WEG aus der Rücklage oder als Sonderumlage geplant. Das Objekt wird durch einen Verwalter betreut.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzte Modernisierung fand 2023 statt.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für eine 3-köpfige Familie oder Paare, die sich mehr Platz wünschen.

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Wenn Sie direkt einen Besichtigungstermin anfragen möchten, teilen Sie uns doch gerne Ihre Präferenzen bezüglich Wochentagen oder Uhrzeiten mit.

Makler-Anfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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