K-Müngersdorf: Villa mit Indorpool in Bestlage

Wohnen und leben in einer ruhigen und stilvollen Umgebung! Die Wohnlage im Viertel gehört zu den ruhigsten im Kölner Stadtgebiet (Emissionsgruppe 2), alter Baumbestand, außerordentlich viel Grün und großzügige Grundstücke kennzeichnen das reine Villenviertel.
Ruhige Wohnlage im Kölner Westen, 1 Fußminute zum Stadtwald. ​
15 Minuten zur Innenstadt, 4 Minuten zur Autobahn.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einzigartig in Köln: ​
Villenviertel mit viel Grün und alten Bäumen, kein Durchgangsverkehr. ​
Optimale Luftqualität durch energieeffiziente Lüftungsanlage.​
Grundstücksgröße: 995 m², optimaler Zuschnitt (20 x 49,75 m). ​
Zwei Gartenbereiche mit automatischer Bewässerung (8 Zonen). ​
Großer Teich, überdachte Terrassen und Grillplatz für Gartenfeste. ​
Vollständig beleuchtet für Abendnutzung.
Die Villa wurde 2003 im mediterranen Stil erbaut und bietet großzügige Wohnräume mit hochwertigen Materialien. ​
Gesamtfläche: 501 m², zusätzliche 219 m² Nutzfläche und 100 m² Terrassen. ​
Monolithischer Bau mit besten bauphysikalischen Eigenschaften. ​
Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug-Fliesen, Marmorputz, Granittreppen.
Fast alle Fenster sind 2-flügelig mit Holzrahmen und abnehmbaren Sprossen. ​
Das Haus hat vier Geschosse, die optimal genutzt werden, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. ​
Untergeschoss: Kino, Bar, Schwimmbad, Umkleide, Technikräume. ​
Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Kamin, Küche, Wintergarten und Gästewohnung. ​
Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, Arbeitszimmer und Ankleideraum. ​
Dachboden als Lager- oder Abstellbereich.
Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet, die Komfort und Sicherheit gewährleistet.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft. ​
Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten für hohe Sicherheit.
Regenwasserspeicherung und automatische Gartenbewässerung. ​
Integrierte Staubsauganlage und hochwertige Elektrotechnik.
Das Haus nutzt eine effiziente Wärmepumpenheizung und hat hervorragende Energiewerte.
Wärmepumpenheizung mit Jahres-Leistungszahl größer 6. ​
Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung sorgt für angenehme Raumtemperaturen.
Emissionsklasse II sorgt für eine ruhige Wohnumgebung.
Die Villa bietet umfassende Multimedia- und Unterhaltungsmöglichkeiten für ein luxuriöses Wohnerlebnis.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die voll ausgestattete Bar ist ideal zum Feiern, Entspannen und für gesellige Abende. Auf 50 m² finden bis zu 50 Personen Platz, mit langer Theke, Sitzplätzen, Bierzapfanlage, Beamer, Dolby-Surround-Anlage und vernetzter Audio-/Video-Technik. Der Blick in den angrenzenden Pool schafft eine besondere Atmosphäre.
Zum Barbereich gehören Vorrats- und Buffeträume, Gästetoiletten, Umkleide und Zugang zum Hobbyraum bzw. zur Sauna.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein separates Heimkino mit 4 m breiter Leinwand, Full-HD- und 7.1-Surround-Technik.
Das Schwimmbad (82,7 m²) mit 8,7 x 4 m großem Becken, römischer Treppe, Gegenstrom- und Massageanlage wird energieeffizient beheizt und klimatisiert. Musikbeschallung und automatische Abdeckung runden den Komfort ab.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bitte setzen Sie sich per EMail mit mir in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - ich freue mich auf Sie...

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