Helle Bürofläche im Hochparterre in zentraler Lage von Sülz

Die Büroeinheit liegt im beliebten Köln-Sülz. Die Anbindung ist ideal. Die Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Tür. Hier fahren die Linien 13, 16 und 18, sowie zahlreiche Buslinien. Sollten Sie mit dem Auto zur Arbeit fahren, erreichen Sie in ca. 2 km die Autobahn A4.

Für die Mittagspause oder den Kaffee zwischendurch bieten sich am neuen Büro zahlreiche Möglichkeiten. In direkter Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und Supermärkte. Mittwoch und Samstag punktet zusätzlich der Wochenmarkt um die Ecke mit frischen Produkten für die Pause.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte schriftlich über die Immobilienseite (Kontaktformular) anfragen.

Die angebotene Gewerbeeinheit steht ab sofort zur Vermietung. Es handelt sich hierbei um eine moderne Büroeinheit im Hochparterre/Erdgeschoss in Köln-Sülz. Insgesamt umfasst das Vermietungsangebot eine Fläche von ca. 130 m² mit der Möglichkeit der zusätzlichen Anmietung von bis zu zwei Stellplätzen.
Neben dem großzügigen, offenen Empfangsbereich erwarten Sie zwei offen gestaltete Arbeitsbereiche, welche zusätzlich Platz für mindestens 5-6 Mitarbeitende bieten. Durch das Setzen von Wänden, könnten hier problemlos auch drei abgeschlossene Arbeitsräume entstehen.
Eine separate, große Teeküche kann auch als Pausenraum gut genutzt werden. Im großen Raum zur Straße sind derzeit ebenfalls Küchenanschlüsse vorhanden, die aber nach Wunsch zurück gebaut werden können.

Des Weiteren befindet sich zum Innenhof ausgerichtet ein schöner, großzügiger Besprechungsraum, welcher bislang als repräsentatives Einzelbüro genutzt wurde. Durch die großen verschiebbaren Glaselemente können Sie den Raum je nach Belieben akustisch vom Rest des Büros abtrennen. Hochwertige Schränke vom Schreiner schaffen viel Stauraum und könnten gern übernommen werden. Eine elektrisch herunter fahrbare Leinwand ermöglicht Kundenpräsentationen.
Zwei moderne, sanierte WC's befinden sich ebenfalls Richtung Hinterhof.
Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum wird bislang als Serverraum genutzt. Der Serverschrank und die Klimaanlage könnten bei Bedarf übernommen werden.

- ca. 130,64 m²
- großzügig und offen geschnitten
- Anmietung von bis zu 2 Tiefgaragenstellplätzen möglich
- modernisierte Büroeinheit
- separater Raum mit Küchenanschlüssen, zusätzliche Küchenanschlüsse im großen Raum vorhanden
- Übernahmemöglichkeit von diversen Akustikelementen, Serverschrank, Klimanlage (im Serverraum), Schreinermöbeln
- Glasfaser 1GB
- LAN-Verkabelung zu allen Bodentanks vorhanden
- elektrische Rollläden zur Straße

Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.890- €. Hinzu kommen 520,- € Nebenkosten.

Die Anmietung von bis zu zwei Parkplätzen ist zusätzlich möglich.
Die Stellplatzkosten belaufen sich auf 100,- € pro Stellplatz. Die Stellplätze sind überdacht und abgeschlossen.

Die Übernahme der Mieträume ist nach Vereinbarung möglich.