Modernisierungsbedürftiges Raumwunder mit Potential in 1A Lage.

In einer sehr guten Klever-Oberstadtlage, in unmittelbarer Nähe vom Ortsübergang Materborn liegt der großzügige Bungalow. Die Innenstadt und auch der Nahe gelegene Reichswald können von hier bequem erreicht werden. Ebenfalls gelangen Sie zügig in den niederländischen Ballungsraum um die Städte Nimwegen und Arnheim.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ursprünglich 1959 als teilunterkellerter Flachdachbungalow erstellt, wurde das Haus im Laufe der vergangenen Jahrzehnte mehrfach um- und ausgebaut bzw. aufgestockt. Heute bietet Ihnen die Immobilie ein ebenerdiges Raumangebot von ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche.

Um 2001 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes mit einem Walmdach, die 2003 mit der Errichtung von vier Dachgauben abgeschlossen wurde. Nachträglich wurden anschließend im Dachgeschoss mehrere teils beheizte Speicher-Nutzräume und ein WC auf einer Fläche von ca. 120 Quadratmetern wohnlich ausgebaut. Weitere Nutzflächen (ca. 80 m²) befinden sich im Kellergeschoss, dass zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar ist.

Die Fenster wurden im Rahmen der sukzessiven Veränderungen im Haus stellenweise modernisiert. Neben Holzfenstern sind dies überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, die teilweise auch mit Rollläden ausgestattet sind. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus mit Wärme und stellt im Wesentlichen ebenfalls die Warmwasseraufbereitung sicher. Seitlich bzw. hinter dem Haus wurde der großzügig bemessene Dachüberstand teils mit Fensterelementen nachträglich, sommergartenähnlich abgeschlossen.

Zum Haus gehören ein 1.233 Quadratmeter großes Grundstück und eine 2001 erstellte, große PKW-Garage mit Walmdach.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gemäß der Baumschutzsatzung der Stadt Kleve stehen auf dem Grundstück fünf Buchen (lfd. Nr. 173
- Kleve) und eine Eiche (lfd. Nr. 174
- Kleve) unter Schutz.
- Teilkeller
- Ausbaureserve

ursprüngliches Baujahr 1959
Aufstockung mit Dachstuhl (2001) - Dachgauben (2003)

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fabr. Viessmann - Bj. 2002)
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasungen
(verschiedene Baujahre – teilweise mit Rollläden)
Bodenbeläge
Erdgeschoss: Fliesen, Laminat
Dachgeschoss: Teppich, Laminat, PVC
Große PKW-Garage (Bj. 2001)

Keller (ca. 80 m² Nutzfläche)
Flur, Dampfsauna/Solarium, Abstellraum, Waschküche/Heizung, Toilette, Infrarotsauna, Waschkeller, Abstellraum mit Kelleraußentreppe

Erdgeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche)
Flur/Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, zweites Badezimmer, Büro/Gästezimmer

Dachgeschoss (ca. 120 m² Nutzfläche)
Flur, fünf Haupträume mit Nebenräumen, WC
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de