Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Horstmar!

Die Stadt Horstmar mit dem Ortsteil Leer und den Bauernschaften Alst, Haltern, Niedern, Ostendorf und Schagern liegt im Kreis Steinfurt bei Münster. Sie hat 6.700 Einwohner und trägt den offiziellen Titel „Stadt der Burgmannshöfe“. Überregional bekannte Unternehmen sind in Horstmar ansässig.
Sowohl die Unistadt Münster, als auch die holländische Grenze sind nur ca. 30 km entfernt. Sie sind mit dem Pkw und Bus (mindestens im Stundentakt) schnell erreichbar. Durch die günstigen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A1 und A31 ist man zeitnah sowohl im Ruhrgebiet als auch an der Nordseeküste. Neben Kindertageseinrichtungen und verschiedenen Schulformen bietet Horstmar ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot und zahlreiche Sport- und Musikvereine.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Horstmar – einem charmanten Ort im westlichen Münsterland. Die attraktive Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Einrichtungen. Gute Verkehrsanbindungen nach Münster (Schnellbus), Steinfurt/Rheine und Coesfeld befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden den Standort ab.

Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem 360 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus auch ein liebevoll erhaltenes Backhaus, das heute als gemütliche Partylocation dient.

Das Ladenlokal mit ca. 129 m² Nutzfläche ist seit vielen Jahren solide an eine Fahrschule vermietet. Weitere Details zu den Mietkonditionen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Die großzügige Schaufensterfront bietet eine gute Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit.

Die helle und gut geschnittene Wohnung im Obergeschoss (ca. 109 m²) ist wie folgt aufgeteilt:

Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad, separates WC und Diele. Die große Dachterrasse ist von der Diele und dem "Elternschlafzimmer" erreichbar.

Auch die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 80 m²) bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung:

Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, ein weiteres Zimmer, Vollbad, separates WC und Dielenbereich.

Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden beherbergt drei weitere Zimmer, die vielfältig nutzbar sind, ein Duschbad und Flurbereich. Dieser großzügige Wohnbereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung inbegriffen; Erläuterung folgt persönlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- massives Nebengebäude "Backhaus"
- Innenhof mit Gartenatmosphäre
- Balkone
- Rollläden ohne Elektrik
- Dachterrasse
- Terrasse

Besonderheiten / Außenbereich:
Das frühere Backhaus, welches einst der Bäckerei im Ladenlokal diente, ist heute eine Partylocation mit eigener Küche und WC – ideal für Feiern im privaten Rahmen. Der restliche, idyllisch gestaltete Gartenbereich lädt zum Verweilen in geselliger Runde ein und rundet das Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem vielseitigen Objekt mit Charakter und Potenzial.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de