Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial - gemäß B-Plan ist ein viel größerer Baukörper möglich

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und guten Wohnlage der Gemeinde Hövelhof mit rd. 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Hövelhof liegt im Herzen von Ostwestfalen und verbindet naturnahe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Sennelandschaft aus und trägt seit dem Jahr 2012 den Titel „Sennegemeinde“. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Hövelhof zu einem innovativen Standort für Gewerbe, Handel und Industrie entwickelt und bietet eine ideale Kombination zum Arbeiten und Wohnen im Grünen.

Die gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen im Umkreis von 1 km alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Edeka Center, den Elli-Markt, sb Lüning und den Netto-Marken-Discount sowie weitere Geschäfte im Bereich der Schloßstraße, Allee und Paderborner Straße zu erreichen. Ebenso die vor Ort angesiedelten Kindergärten, Schulen, medizinischen Versorgungseinrichtungen, Apotheken etc.

Auch verkehrstechnisch ist Hövelhof gut erschlossen. Mit dem Auto sind Sie schnell in den Nachbarstädten Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Delbrück und Paderborn. Ebenso mit dem Bus. Darüber hinaus bestehen am Bahnhof Hövelhof direkte Bahnverbindungen nach Bielefeld Hbf. und Paderborn Hbf. und wer das Flugzeug nutzen möchte, erreicht den nächstgelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt in rd. 28 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das insgesamt 1.829 m² große Grundstück in Hövelhof bietet viel Potenzial und vielfältige Möglichkeiten.

Sie können beispielsweise die Immobilie in der Bestandsvariante modernisieren und selber nutzen oder flächenmäßig erweitern. Durch den Dachgeschossausbau oder einen Erweiterungsbau lässt sich leicht ein Zwei-, Drei- oder Mehrfamilienhaus realisieren. Alternativ könnten Sie bei einem Abriss oder Teilabriss auch das volle Potenzial ausschöpfen und einen deutlich größeren Baukörper erstellen und ein viel höheres Bauvolumen schaffen. Aktuell sind rd. 248 m² der Grundstücksfläche bebaut.

Potenzial gemäß Bebauungsplan:
Das Baufenster und die Maße der baulichen Nutzung ermöglichen eine bebaubare Grundfläche von rd. 600 m² und eine bis zu rd. 1.400 m² große Geschossfläche. Erlaubt ist eine Wohnimmobilie in offener Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Satteldach.

Bestandsimmobilie:
Im Jahr 1973 wurde auf dem Grundstück in Massivbauweise ein Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Doppelgarage erbaut. Das unterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss verfügt derzeit im Erdgeschoss und Obergeschoss über insgesamt rd. 170 m² Wohnfläche. Die eingeschossige, beheizte Schwimmhalle hat eine Fläche von rd. 70 m². Das Schwimmbecken hat Abmessungen von ca. 8 x 4 m.

Die Immobilie wird mittels einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärme) aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt im Erdgeschoss überwiegend über die Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert.

Darüber hinaus wurde 2023 das Dach der Schwimmhalle komplett saniert, die Filteranlage des Schwimmbades erneuert und 2024 in der Schwimmhalle ein großes Fenster-Schiebeelement neu montiert.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen von der Verkäuferseite stammen und wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die jeweiligen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.


Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Maklerbüro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.