Kleiner Vierkanthof mit Erweiterungspotential sucht Handwerker!

Karken ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg im westlichsten Kreis Deutschlands und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.800 Einwohner. Die Ortschaft liegt vollständig im Tal der nordöstlich den Ort passierenden Rur, größere Höhenunterschiede sind nicht vorhanden. Der niedrigste Punkt der Ortslage mit 28 m ü. NN befindet sich nördlich des breit gelagerten Dorfes an der niederländischen Grenze. Durch Karken führt die als kürzeste Verbindung zwischen Heinsberg und dem niederländischen Mittelzentrum Roermond verkehrswichtige Landesstraße 230.
Karken verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken und vieles mehr was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen. Ebenfalls ist Karken dem öffentlichen Nahverkehr Richtung Heinsberg und Erkelenz, so wie in den Niederlanden Roermond angebunden. (Alle hier aufgeführten Informationen stammen aus dem Internet, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser charmante Vierkanthof bietet Handwerkern und Familien viel Raum um sich zu verwirklichen.
Auch Tierliebhaber haben hier die Möglichkeit, nach einigen handwerklichen Tätigkeiten sich den Traum von Ihrem eigenen Hof zu realisieren.
Mit etwas handwerklichen Geschick kann man sich aus diesem Hof sein Traumhaus erschaffen.

Dieser Hof verfügt nicht nur über einer Wohnfläche von ca. 158m², Nutzfläche von ca. 18m² , Stallungen und Scheunen von insgesamt ca. 300m², sondern hier lässt sich auch noch einiges an Wohnfläche erweitern (Genehmigung von den zuständigen Behörden ist notwendig). Auch das Grundstück mit insgesamt ca. 1.120m² lässt keine Wünsche offen. Auch hier hätte man noch die Möglichgeit Weideland direkt hinterm Hof, mit ca. 6.750m² anzupachten (Langzeitpachtvertrag ist möglich).

Der Hof ist mit 7 Zimmern, einem Gäste WC, einem Bad, einer Küche mit Abstellraum, einer Waschküche, einem Heizungsraum, 2 Gewölbekeller und einem Durchgangsraum zum Kuhstall, ausgestattet. Im Hof befindet sich ein alter Schweinestall, ein alter Pferdestall, ein alter Kuhstall, 2 Carports und eine alte Scheune.

Wenn Sie also Platz benötigen, haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie.

Der Hof wird mit einer Gas-Zentralheizung befeuert, welche im Jahr ca. 2019 erneuert wurde. Die Böden sind teilweise mit Echtholzparkett, Laminat, Linolium, Fliesen und Teppichen ausgestattet. Das Bad wurde ca. 2015 erneuert und die Fenster sind von ca. 2008, 2004 und 1972.

Die tolle ruhige Lage, lässt nach stressigen Tagen Ihre Seele baumeln und den Alltagsstress einfach vergessen. Lassen Sie sich von der Ruhe begleiten und Ihre Wohnwünsche war werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stallungen
- Scheunen
- Innenhof
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Dusche

Baujahr laut Energieausweis ca. 1955
Gas Zentralheizung Baujahr ca. 2019
Kunststofffenster mit Doppelverglasung Baujahr ca. 2008, 2004 und Holzfenster aus ca. 1972
Baderneuerung ca. 2015
Gäste WC ca. 1972

EG
4 Zimmer (Bodenbelag teilweise Echtholzparkett, Laminat und Linoleum)
Flur (Bodenbelag Fliesen)
Küche inkl. Abstellraum (Bodenbelag Fliesen)
Flur (Bodenbelag Fliesen)
Gäste WC (Bodenbelag Fliesen)
Bad (Bodenbelag Fliesen)
Waschküche (Bodenbelag Steine)
Heizungsraum (Bodenbelag Beton)
Durchgangsraum zum Kuhstall (Bodenbelag Beton)
Kuhstall

OG
3 Schlafzimmer (Bodenbelag Linoleum)
Flur (Bodenbelag Teppich)

Speicher (ungedämmt und nicht ausgebaut)

Keller
ein Raum

Außengebäude
Schweinestall mit Speicher (Deckenbalken müssten erneuert werden)
2 Carports
Pferdestall mit Speicher (Deckenbalken sind marode und müssten erneuert werden)
Scheune (teilweise marode) inkl. Keller (1 Raum =alter Heizöltank, Tank wurde entsorgt)
Kleine Außenscheune (marode, müsste evtl. abgerissen werden)

Alle Informationen beruhen sich auf Aussagen des Eigentümers/Der Eigentümer, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weiter Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Herr Mario Rödiger mit Rat und Tat unter 02452-1806977 zur Seite.

Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen?
Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nummer 1, jederzeit mit Rat und Tat zur Seite!

Bitte sprechen Sie uns an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktdaten:
LBS Immobilien und Finanzierungscenter Heinsberg
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
52525 Heinsberg
Büro: 02452-1806918
Mobil: 01573-6786004
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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