Ideal für die Familie! Energiesparendes Reiheneckhaus in guter Lage

42781 Haan

Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche (ca.)
136,40 m²
Zimmer
4
Grundstück
240,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Ansprechpartner

Sebastian Mainz
Friedrichstr. 181
42510 Velbert

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2007
Grundstücksgröße
240,00 m²
Anzahl Terassen
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
H8680103
Anbieter-Objekt-Nr.
7934
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
TV
teilweise Keller
klimatisiert

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-07-03
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2035-07-02
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
30,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2007

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt Haan mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist eine liebenswerte, gemütliche und naturnahe Stadt.
Aufgrund ihrer Lage wird die Gartenstadt sowohl durch Einflüsse aus dem Bergischen Land als auch aus dem Rheinland geprägt. Die zahlreichen denkmalgeschützte Bauten, teilweise im typischen Stil der bergischen Architektur, sowie die Innenstadt, die mit einer familiären Atmosphäre und vielen inhabergeführten Geschäften aufwartet, sollten bei einem Besuch eingeplant werden.
Vor allem fällt in Haan die herrliche Natur und die grüne Infrastruktur ins Auge. Die Gartenstadt liegt eingebettet in abwechslungsreicher Landschaft, die zum Entschleunigen einlädt. Umgeben von malerischen Hügeln und Wiesen, idyllischen Bachtälern, wie dem Düsseltal im Norden, dem grünen Haaner Bachtal im Osten sowie dem verwunschenem Ittertal mit lichtem Buchenwald im Süden, lässt sich die Umgebung auf unzählige und abwechslungsreiche Weise erkunden. Und auch im städtischen Bereich besteht ein grünes Band aus vielen Parkanlagen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2007 fertiggestellte Reiheneckhaus welches im KFW 60 Standard errichtet wurde, befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Haan, umgeben von einer gepflegten Wohnsiedlung.

Das Splitlevel-Haus präsentiert sich auf einer Wohnfläche von rund 136m², die sich wie folgt verteilen:

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche sowie das Gäste-WC. Direkt angrenzend liegt der offen gestaltete Essbereich, der über eine kurze Treppe mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist, ein typisches Merkmal eines Splitlevel-Hauses. Von dort aus erreicht man den Garten, der eine besonders erholsame Atmosphäre schafft.
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein großzügiges Kinderzimmer sowie das Badezimmer befindet.
Ein weiteres Kinderzimmer liegt im Dachgeschoss.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Sie verfügt über einen großzügigen ca. 27m² großen Kellerraum, der ausreichend Stauraum sowie Platz für die Gebäudetechnik bietet.

Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage (5,32 kWp) mit Batteriespeicher (5 kWh) von dem Unternehmen Enpal für das eine monatliche Gebühr (203,49€) fällig wird.

Zu dem Haus gehört eine Garage, vor der ein weiteres Auto Platz findet.

Die Immobilie wird ab 01.11 bezugsfrei.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich
- Fenster: Kunststoff/ Isolierverglasung
- Erdwärmepumpe
- Garage, sowie Stellplatz vor dieser
- gepflegt und gute Lage
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Badewanne

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Friedrichstr. 181
42510 Velbert

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