Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in begehrter Lage!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Reininghausen der Stadt Gummersbach, rund 2 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bieten die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Gummersbachs, im idyllisch gelegenen Ortsteil Reininghausen, präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. im Jahr 1976 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 412 m² und überzeugt mit einem eindrucksvollen Raumangebot, großzügiger Grundstücksfläche sowie einem einzigartigen Blick ins Grüne.

Aufteilung & Nutzung

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
• Hauptwohnung (ca. 265 m²):
Die hochwertig angelegte Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 104 m² zur Verfügung, die fließend in das Obergeschoss mit weiteren 161 m² übergehen. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und mit einem gehobenen Ausstattungsstandard versehen. Besonders hervorzuheben ist das Wohnambiente mit viel Licht und Ausblick ins Grüne – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

• Ehemalige Praxisfläche (ca. 104 m²):
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, befindet sich eine ehemalige Tierarztpraxis mit eigenem Eingang. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine neue Praxisnutzung, ein Büro oder auch als separate Wohneinheit (Umnutzung vorbehalten).
Die Raumaufteilung umfasst:
• OP-Zimmer
• Behandlungszimmer
• Archiv
• Warteraum

• Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 43 m²):
Eine kompakte, separate Wohneinheit mit eigenem Zugang – ideal als Gäste- oder Mitarbeiterwohnung, zur Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige.

• Nutzflächen & Garage:
Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Nutzfläche, unter anderem eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

Grundstück & Außenanlagen

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit über 1.600 m² Gartenfläche, das durch seine gepflegte Gestaltung und den unverbauten Naturblick beeindruckt. Eine echte Oase für Gartenliebhaber und Naturliebende – mit ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung oder auch kleinere Tierhaltung.

Für Fahrzeuge steht reichlich Platz zur Verfügung:
8 Stellplätze sowie die erwähnte Doppelgarage.

Besondere Merkmale auf einen Blick
• Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 412 m²
• Grundstücksgröße: über 1.600 m² Gartenfläche
• Hauptwohnung auf zwei Etagen (ca. 265 m²)
• Ehemalige Praxisfläche (ca. 104 m²)
• Einliegerwohnung im UG (ca. 43 m²)
• Doppelgarage + 8 Außenstellplätze
• Ruhige, begehrte Wohnlage mit Naturblick
• Baujahr: ca.1976, mit Modernisierungsbedarf

Für wen ist dieses Objekt besonders interessant?

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an:
• Selbstständige, Freiberufler oder Praxisinhaber, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die vorhandene Praxisfläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung direkt am eigenen Wohnsitz – sei es als Arztpraxis, Kanzlei, Atelier oder Büro.
• Familien mit großem Platzbedarf, die die großzügige Hauptwohnung mit Garten schätzen und möglicherweise einen Teil der Fläche – etwa die Einliegerwohnung oder die Praxis – für Angehörige, Gäste oder als Homeoffice nutzen möchten.
• Kapitalanleger oder Investoren, die Potenzial in der Umgestaltung sehen. Aufgrund der durchdachten Grundstruktur ließe sich das Objekt perspektivisch auch in mehrere eigenständige Wohneinheiten aufteilen (nach Absprache mit den zuständigen Behörden). So könnte ein attraktives Mehrfamilienhaus mit mehreren Miet- oder Eigentumswohnungen entstehen.
• Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsam leben möchten, aber dennoch Wert auf individuelle Rückzugsbereiche legen. Die verschiedenen Ebenen und separaten Einheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mit viel Privatsphäre.

Die Immobilie ist ideal für Menschen mit Ideen – ob zum Leben, Arbeiten oder Investieren. Durch die Größe, Lage und Struktur stehen viele Türen offen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de