Familientraum in Gütersloh Spexard – EFH im Topzustand mit Garten & Pool

📍 Lage: Gütersloh-Spexard – zentral & familienfreundlich



Die Lage könnte kaum besser sein:

• Verkehrsberuhigte Anliegerstraße – sicher für Kinder

• Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger Nähe

• Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten direkt im Viertel

• Nur wenige Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr

• Gute Anbindung zur B61, A2 und zur Innenstadt von Gütersloh

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

🌟 Ein Zuhause, das mitwächst – ideal für Familien mit Kindern



Dieses liebevoll gepflegte Zuhause in familienfreundlicher Lage ist ein echter Glücksgriff für Eltern, die ihren Kindern eine sichere, grüne und geborgene Umgebung bieten möchten. Die moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschönen Garten, in dem kleine und große Kinderherzen höherschlagen.

Die Immobilie wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet und seither stets mit großer Sorgfalt instand gehalten. Das Ergebnis ist ein Objekt in hervorragendem Zustand, das ohne Renovierungsstau sofort bezogen werden kann.



🔑 Fakten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 139 m²

• Grundstück: ca. 576 m² (Erbpacht: 268,32 €/Monat)

• Baujahr: 2009

• 5 Zimmer

• Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung

• Tageslichtbad + Gäste-WC

• Garten mit Pool, Terrasse, Carport & Garage

• Vollunterkellert, topgepflegter Zustand

🛋️ Raum für Familie, Leben und Lieblingsmomente



Erdgeschoss:

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten

• Offene Küche mit Möglichkeit zur Einbauküche – ideal für gemeinsames Kochen

• Gäste-WC im Eingangsbereich

• Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten



Obergeschoss:

• Vier helle Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro

• Großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht

• Hochwertige Materialien und Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort



Keller:

• Voll unterkellert mit drei Räumen

• Ideal als Hobbyraum, Spielzimmer, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum

• Praktische Waschküche und Technikraum



🌳 Draußen daheim – Garten, Pool & Spielparadies



Der gepflegte Garten ist das Herzstück des Hauses:

Mit einer großen Terrasse, einem eingebauten Pool für heiße Sommertage, viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach Entspannen. Hier können Kinder toben, während die Eltern gemütlich grillen oder den Feierabend genießen.



Ein besonderes Plus: Die Nachbarschaft ist ruhig, kinderfreundlich und geprägt von netter Nachbarschaft – perfekt für ein familiäres Miteinander.



🚗 Platz für alles, was dazugehört

• Garage und Carport – bequem und sicher parken

• Viel Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte

• Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Pacht von 268,32 € – deutlich günstiger als ein vergleichbares Erbpachtgrundstück in Gütersloh.



❤️ Fazit: Einziehen, wohlfühlen, Familienleben genießen



Ideal für Familien, die ein sicheres und liebevolles Umfeld suchen. Ob Toben im Garten, Planschen im Pool oder gemütliche Abende mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.

🔎 Sonstige Angaben
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 268,32 €. Die Restlaufzeit beträgt noch rund 80 Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de